刘凤悦律师解读：析产继承才可以主张产权

刘凤悦

      一、在叔叔的宅基地上建了厂房，有一个简单的协议。现在厂子已经关闭，叔叔要收回宅基地，要我拆除厂房，我该怎么办？
     答：宅基地使用权是叔叔的，建造房屋归使用权人，按照成本价折价补偿，比较社会财富的保值增值。建筑物所有权和土地使用权一致的。
     二、产权证为我和爷爷两人的房子，叔叔一家的户口在该房子内。实际居住。是产权房。可以要求搬出去吗？
      答：可以要求搬出。爷爷去世了，叔叔是继承人之一，潜在房屋所有权之一。起诉可以成为产权人之一。还是家庭内部协商，给一定的补偿，产权归你。意思是说法律上可以要求析产。五个继承人，要求判给你所有，支付补偿款给你的爷爷继承人。
      三、一套拆迁安置房，安置对象是我和女儿。产权人写的是我。现在想给女儿上名字？
      答：既然女儿是安置对象，可以提出所有权的诉讼，本来是产权人，只能产生工本费和诉讼费用。
      四、母亲一个人的产权名字，母亲临终前口头没有父亲，有效吗？
      答：口头的按照遗嘱继承不行，没有危机的状态，估计是不可行的。父亲可以放弃房子，这个是可以的。父亲有二分之一权利。
       五、亲戚的女儿户口报在我的户口里，并有协议说明空挂户口，没有实际权利。原告起诉要求居住权利。
       答：没有权利无权主张的，这个案子胜诉了。有案子，我们分析事实清楚，法律关系明确，鼓励当事人大胆的应诉。我们虽然没有代理，没有收取律师费，但是内心开心，有成就感。