夫妻婚前投资不同买房屋，按照出钱比例确定产权比较好

刘凤悦

        一、小叔去世其妻得产权，兄嫂怎么办？
        我87年单位给公公分了福利房屋，四个半人头。小叔子户口不在里是半个。其他是公公和我夫妻。94年买下来一个人登记，决定以小叔子名字登记下来，06年、11年小叔子和公公相继去世。婆婆还在。
        问：我们是否有产权。婆婆是我们照顾的。
       答：94方案购买产权房，要求一个人名字，家长制，刚开始房改，一户登记一个人名下。后来民主才可以写N个人名字的。
       你可以以同住人主张产权。还存在继承。把小叔子配偶、父母、子女即权力承受人被告，你们自己为原告。婆婆法院会追加进来的。可以有40%份额。
       二、问：父母一套租房，父母都去世了，当时我儿子上学方便了，登记在孙子名下。大家商量谁都不要冬这个房子。2006年孙子买了产权，当时孙子已经不是中国籍了。2009年又卖给别人了。后来，我们知道以后，催他回来，拒绝回国协商。怎么办？
       答：孙子是空挂户口，不拥有实际的权利。外国籍人没有权利了。我国公房是解决本地公民住房，购买公房为产权是无效的行为。又卖给别人了，也是无效合同。之后，下家是善意取得的，支付对价和过户了，无法恢复了。可以以孙子为被告，要求恢复原状的。承租方是有市场交换价值的。应把钱拿出来分钱，但是要房子是可能性不大的。
       三、期房首付10万，女方付4万元，男方是6万。
       答：产权还是按照比例确定。