卖房子的人不迁户口怎么办？

刘凤悦

刘凤悦律师按：今天晚上，一位丰润区朋友咨询我，买房子的原房主拒不迁移户口，使其不胜其烦。我感到，原房主违反诚信，占着户口不迁走，是侵犯现房主合法权利的行为。必须通过起诉判决，使其认识到侵犯别人利益是要付出代价的。为此，我冠以：起诉，起诉……这样的标题，以表我——一个律师，对于违反诚信违法行为的愤慨和维权行为的支持！        马先生：我买了一套二手房，办理完过户手续且已经入住，后来发现原房主的户口一直没有迁出，现在原房主拒绝迁出，我能要求公安机关将他迁移出去吗?        答复：可以有两种解决方式。            1、起诉房东要求房东履行合同义务，承担违约责任。   马先生可以起诉原房主，要求将户口迁出，同时要求原房主承担违约责任。在这里，建议广大购房者在签署买卖合同的时候，一定要注意户口迁移条款，约定户口迁出的时间，明确违约责任。在这一事件中，中介公司也存在疏忽的责任。马先生可向中介公司索赔。           2、通过行政诉讼解决问题。     依据法理只要马先生能提供房屋产权证、户口迁移证、身份证等，符合公安机关规定的迁入户口的条件，所购房屋所在地的公安部门就应该为其办理申报。如果因为原房主户口未迁出，公安机关就拒绝马先生迁入。从逻辑上讲是不成立的，因为前者违法，所以后者合法的事情也不能做，这实质上是允许前者继续违法，存在着对前者应制止而不制止、对后者应迁入而不准迁入户口的“行政不作为”。马先生可以通过行政诉讼途径，要求公安机关依法履行职责，维护自己的合法权益。

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讨厌虚伪

我也遇上过这样的事情：当时卖我房子的那家说他们的户口暂时没有地方迁，我们家人的户口当时也没法当时迁进来，。不得不等了一年后他们家迁出后我们才算正式迁进。实际上这个弊端存在公安机关那儿，他们的规定就是一套房子不能有两家人。这个问题人大代表怎么没有反映的啊？