一年内是撤销权，之后只能解除要求违约责任了

刘凤悦

          一、动迁后买下安置房产权，其他安置人能否要求分割该房？
         2002年房价飞涨，后来，妗子说你出钱少了，外婆去年去世了，后来办了产权证。但是，还没有出卖，妗子就找来了，要求分割。
         答：当时是和户口挂钩的，原始的调配单是清楚的，在承租房购买了，是唯一的产权人了。这个房屋的性质和父母遗产继承不是一码事。你是有完全的处分权的。
         二、老人去世，继承人三人，女儿早已去世，外孙女有权利吗?
         答：子女先于被继承人死亡，由晚辈直系亲属继承。监管是其父亲，从目前法律规定唯一监护人就是父亲，和继母形成继母女关系，又是监护人。保护被监护人利益，需要其父亲同意，否则无法达成。
         三、将已付购房款不超过一倍的赔偿买方， 房价上涨了，差价可以向开发商主张吗?
         答：想要行使撤销权的，必须在一年内行使撤销权。合同生效了，只能找违约行为，抵押时无法交房。行使撤销权了，双倍赔偿，但是没有行使，一年后只能解除是违约赔偿。
         如果超出了预测面积100分之三以内的，三米是花钱的，我给你的是105米，是有权利的。
          一房二卖的要行使撤销权的，面积误差超出三的部分，要按照双倍赔偿的地方。
         都没有取得房产证的，要看谁住进去了，都没有的话，要看谁的损失大。
          二手房 的不诚信，无法双倍赔偿，开发商的违法行为和单个违不一样。
         四、答：打官司的时间？
        答：从诉讼看，简易程序是普通程序是六个月审结。在六个月内，上诉案件，可以遇到鉴定的情况，鉴定期间是没有时间要求的。时间当中，如果要提出鉴定申请，会到高院摇号，最终结果产生时间比较长，正常的话，一审二审是九个月下来。