婚前房子婚后房租可以是夫妻共有

刘凤悦

        婚姻法解释三解读：
        一、女方要求房子加名，收税等现象。这次解释的改动是：跟以前不一样的地方，最主要的是：就是第七条，父母出资为子女购房的规定，解释二是规定，婚前个人，婚后共同。明确个人除外。现在是婚后父母筹资登记自己子女名下，是对自己子女一个人的赠与。对婚前没有变化。现在解释视为对一方赠与。从原来属于两个人共有变为一个人共有。
       父母买房后，登记在一个人名下，其实不是明确，司法解释二认为不明确。解释三认为就是明确表示给自己子女了。父母一辈子积蓄传统观念下，认为是赠与自己的子女。与儿媳或者女婿没有关系了。
       通观司法解释三体现平等，财产平等。做了明确的界定，财产是怎样，就还原本来面貌。没有说男方登记男方，是说一方，也可以登记在女方名下。简单认成双方也是不公平的，原来是偏颇的。
       之前更不利于家庭的和睦，父母不好意思说是儿子的，可能说更影响夫妻生活。不提出啦，公婆心理总有这个情结，这种担心是有的。一旦离婚，本另外分一半的话，对父母是个伤害。
       二、一方婚前贷款购买房屋，给与补偿和增值部分分割。购房方是主导地位，但是从事家务的一方，贡献也很多，这样对于没有房子的一方是否不合情理。
         婚前一方付了首付，登记个人名下，共同还贷部分是共同财产，相应的增值部分也是共同的。以前不考虑增值，现在考虑了是公平的。女方的贡献对应价值给女方了，是公平的。
       一方出了首付，一开始的大笔钱去算增值，对没有首付方，反倒是一种优惠。法律是尽量公平。
       就是说：一个人个人名义贷款买房，离婚时是个人财产，共同还贷部分是共同分割，包括增值部分。其实这一条针对有房人的保护，其他还是平均分配的。
       三、一个是婚前有很多房子，工作就是收房租。婚后的房租是否仍然都是个人财产呢？结婚后劳动的付出房租，也是夫妻共有的。原来是夫妻有贡献是考虑共有的一个因素。结婚以后，还有六年的房租只是实现的而已，可以认为是个人财产。
       自然增值，例如房子涨价了，属于一方的个人财产，属于原来物权人所有。这不能认为就是夫妻共有财产的。
搞对象，骗男方钱一万四五，现在这个女的找不到了，是定亲结婚的钱，起结婚证给1万元，给定亲3000元。给买了一个戒指，计三千元。
       四、受遗赠人需要在二个月内表示接受遗赠，没有表示就是房子受赠了。按照法定继承人范围继承了。这里的两个月是死亡之日起两个月内。代书遗嘱必须有条件，一个人代书 二人见证。三个人都要签字。见证人与遗产继承人没有利害关系。尽的义务多的可以多分。
      五、问：我是在继承房产问题，我父亲是60几年结婚，五个姐妹兄弟。父亲在95年和王阿姨结婚，2011年王阿姨去世。
      答：继母去世了，不是继子女不享受继承权。阿姨之前有两个子女。凤凰有一个房子，是结婚之后买的。我的生母离婚之后，父亲自己买了房子。今年7月父亲去世了。别人说七个子女分。
      数轴线：60年结婚，五个孩子，1989年离婚，95年再婚，2011年王阿姨去世。帅府是再婚之前，属于婚前财产，不是继子女，还先去世的继母，没有转继承的问题。首先扣一半，父亲继承妻子，继母三分之一，二分之一加上三分之一，你父亲是三分之二份额。
      形成继子女条件是：共同生活，读书，尽力了抚养教育义务。这里没有权利义务。
      凤凰是父亲三分之二，子女是六分之一，王阿姨是六分之一，由其子女继承。