商品房一房二卖的，可以要求双倍赔偿；夫妻离婚分割房产，没有女儿份额

刘凤悦

        一、一房二卖的，我已经交了20万元定金购买，怎么维权？
       答：之前的买卖房屋协议是有效地，支付了定金20万元，卖主又卖给了他人。只能根据定金罚则，双倍返还定金。签订了买卖居间协议，支付定金20万，何时要签订正式合同，这个定金是一个担保合同。如果写清了交房。可以根据司法解释，出让方一方二卖，可以要求赔偿差价，实际损失超过违约金可以要求据实赔偿，可得到利益。立法目的是制约达到诚信。还要看造成损失。
       想要房子的话，全款由第二个买主支付了，占领房子，你就拿不到房子了。
       二、问：我的房屋所有权，09年在家里支付一部分房款，买了一套房子。现在我又结婚了，但是发现差距大争吵，离婚。妻子要求房产分割。但是房产证写的我的名字，是结婚后领取的。所有房款是我和家人全额付款的。怎么解决？
      答：应该说属于你的婚前财产。一方结婚前财产不因婚姻转化。出资情况看，产权是以支付房款情况，合同已经签订了，还是属于婚前，关于是看出资。当然，婚后有贷款的话，也是婚前，只是婚后还贷部分是共同财产，包括增值部分。
      但是，妻子认为女儿具有房子分配权，是不对的。夫妻离婚时解决是否夫妻共同财产，女儿是没有关系的。