刘凤悦律师解读：动物致人损害是饲养人和管理人，不是所有人。

刘凤悦

      一、F先生捡到了一条狗。在F先生占有狗期间咬伤了王某，王某有权找谁？
      答：动物致人损害适用无过错损害的，承担责任的主体是饲养人和管理人，并不是所有权人。赔偿后，送回给狗主人了。动物逃逸后致人损害的是A教授承担责任。A教授要支付赔偿金。
      二、通过中介买了二手房，约定中介帮我办贷款，办下来后我给中介费。之后因为贷款没有办出来，房子也没买。我是否要付中介费？
      答：上家曾起诉调解了。支付了上家2万元。一审没有确认违约。现在法院判决支付中介费理由是合同签好了。除非口头约定承担责任，要提供证据，没有证据就要败诉了。
     三、张女士母亲留一套房子，08年买下产权房，产权上是我和母亲两个人的名字。母亲去世，继父对该房有份吗？
     答：前一套房子动迁后买的房子。如果是用共同财产买的就是共同房子。如果是婚前财产买的，就是个人财产。需要用银行取款证明。原则是母亲的一半是母亲和继父的。只给母亲的钱就没有继父的。
     四、去年中介签了一套房子，居间协议签了，交了2万元中介费。但是最后因为政策原因我们没有买房子。这样我是不是需要付中介费？
     答：最近向法院起诉索要中介费，法院调解数额不会这样大。购房合同签了后，付1%的中介费。政策原因是买了这个房子以后就不能买了，是不对的，你要支付中介费的，但是支付3000元是可以的。
     五、1997年我们买下产权房，女儿19岁了，房子是否有女儿的份额？
     答：老公的名字，是分的公房买的产权房，女儿和户口都在一起的。是单位福利分房。既然写在老公名字是夫妻共有，但是女儿没有名字，分财产没有关系，假如是调配对象可以主张居住权。因为我的病多，原则是各一半。你有证据证明困难，可以适当多分些。老公把财产都转移了。但是转移要有证明的。