刘凤悦律师解读：不动产之间可以约定地役权，规避20年租期的限制

刘凤悦

      赠与人享有三大形成权：
      一是赠与人的任意撤销权，送给汽车没有交付，送房子没有过户，赠与人就有任意撤销权，不需要理由的。道德性质、公益性质、公证不可撤销。
     二是不受是否交付，是否道德、公益、公证的限制，合同法192条法定撤销权，受赠人有下列:一、严重侵害，二、不履行赡养义务，三、不履行约定义务。
     三是提前终止：法定解除权，赠与人生活困难。已经交付的要不回来了。尚未交付的不用给了。不受186条第二款的限制，即不受道德、公益、公证的限制。困难可以不再继续给了。
     借款合同：
     张三借给李四10万元，是实践合同。要约承诺时成立。
     租赁合同：
     分类分使用租赁和收益租赁。前者是自用，后者可以收取天然孳息和法定孳息。
一般看约定，如果没有明确约定，看用途，合同没写明奶羊是挤奶的。
     还有定期和不定期租赁，前者有随时解除权，六个月以上应当采书面。没约定视为不定期租赁。
     某通讯公司来了两个法务，找我咨询，办公楼上有一个主发射塔，四五十里外有一个分发射塔。担心高价抢租。我说不要签租赁合同，可以签地役权合同。台湾是土地，我们是不动产。需役地和供役地可以约定。
     一次一位学生问：五星级饭店周围是农民地，想搞景观，担心受二十年限制。我说城市是征过地的，农村可以挖沟、景观地役权，不但规避了法律，还不受20年限制。