婚前登记一方，婚后共同还贷增值部分是夫妻共同财产

刘凤悦

婚姻法解释三：
      修改内容，2011年8月3日实施。跟以前不同的，
      一、主要是第七条父母出资为子女购房的认定。
      解释二认定属于婚前买是个人，婚内是登记在自己子女名下的，视为是对自己子女赠与，以前视为是对双方赠与。现在视为是对自己一方的赠与。
     这就是登记在一个人名下，司法解释二视为对双方赠与，司法解释三是视为对自己子女赠与，是父母一辈子积蓄。与儿媳或者女婿没有关系。
     通观司法解释，是体现平等性，把财产和婚姻做了区分，财产是怎样的，就明确怎样。不是侧重保护男方的，是夫妻一方的规定功能。
      男方父母出钱是男方父母的积蓄。简单认定夫妻共有是不公平的。
      现在就是是合理的。之前不利于家庭和睦，更影响夫妻感情，公婆心里总有这个情结，担心转化成偏见。男方也觉得对不起父母。中国人结婚时签订协议还是忌讳的。在诉讼中也有 很多混乱，说的是跟父母接到的款。现在财产明确了，不会有伪造证据的了。
      这个规定出台后，许多女子说不公平，其实，这个司法解释三没有说男方和女方。父母出资被另一方分一半的话，父母接受不了，是伤害。
      二、一方婚前贷款买房共同还贷部分可以共同分割。
      一方在家相夫教子，找工作处于弱势。这是选择的。至于财产夫妻关系存续期间财产是共同的。不要光纠结房子。婚前一方贷款买房付了首付，登记自己名下的，剩余债务还贷部分，是夫妻共同财产，增值部分也是夫妻共同财产。
      还要看到出首付30%，是积蓄了大量积蓄，把一开始的钱处于平等地位，是公平的。理解法律用意。为了规范双方，针对整个社会的。
      要从严谨角度理解。
      三、婚前个人财产婚后收益怎么分配。解释二说共同分配。解释三规定除了孳息、自然增值之外是共同。投资收益是共同财产。孳息有法定孳息和自然孳息，是指理论上的概念。物权法规定天然孳息从原物出来，结果，法定利息。房租是法定孳息，但是不简单是个人财产，比如对外出租房子，夫妻管理了，是有贡献的，就是共同财产了。