刘凤悦律师解读：养老金没有退休时离婚，按照交付数额分割共有。

刘凤悦

       一、我自己有一套房子，父母有一套房子，现在我想把我的名字加到父母的房产证上怎么办？

       答：一是赠与，公证处根据房价的2%，收费。二是形式上通过买卖，签订合同，交纳税费。哪种方法更经济？是直系亲属之间赠与不交所得税和契税的。

       二、我和我前夫2002年离婚，2004年房子归前夫和孙子。她姐姐知道后要房子给她，判决房子归姐姐和我的孩子一半。姐姐说没有钱？怎么办？

       答：现在房子没人居住。前面是继承的问题，接下来要析产，可以共有，无法共同生活，失去了共同生活的基础，可以向法院析产之诉。

       三、我和我的一家买了经适房，我们还有一间租赁房，动迁时是否还享有待遇？

       答：经适房也是福利。承租房只是安置承租人，是就面积补偿安置。一般是就面积安置。

       四、我是通过转让收购了农村土地上的厂房，土地使用协议明天到期，现在面临拆迁？

       答：使用证是自己的名字了。应该对房屋建筑面积合理补偿。给土地可能性不大。拆迁只是补偿房产，不补偿土地。

       五、今年8月我在玉田^^^买房，合同约定由开发商负责贷款，如果贷款批不下来就全额退款，后来贷款没有批，我要求退房，但是对方说要收我25500的违约金，请问这样合法吗？

       答：总价是85万，合同是否约定，贷款办不下来，退款。可以起诉拿回来扣得违约金。

       六、2003年婚前我出首付由女友贷款买了套房，双方买房，尽管女方没有出资，还贷也是男方出的。怎么办？

      答：分割时可以分给女方10%至30%。

      七、我和我父亲九九年买下房子，产证是我一个人的名字，后来父亲以不知情为名起诉。要求确认买卖无效。可能有其他子女作梗。

      答：认为买成产权是协商一致的，老人是盖了章的。物业公司反映支付物业费是老人支付的。老人是知道的。尽管父亲没有签字，体现了真实意思表示。依法驳回了原告的诉请。

      八、医疗事故条例认为主管病历，病人不同阶段，医生的意见是不一致的。如果赋予了主管病历复印权，医生不愿发表意见了。诊断证明是客观病历的，是直接交给患者的。正常的复印渠道，是由病区转到病案室。主观病历不许复印。

      九、以离婚为目的的离婚协议。办理了离婚是有效的。起诉离婚的话已经签协议无效。

      十、96年姑姑给我留下一份书信，上面写明她死后将她所有的房产留给我。不给她儿子。09年时又立了份公证遗嘱，把财产给儿子，2010年又将其撤销。于是引发了官司。

      答：法院认定书信里内容构成遗嘱，房子换房子，死后一切财产都归侄女，不给儿子。