刘凤悦律师解读：受遗嘱人先死亡转为法定继承了

刘凤悦

      一、前妻失踪了，但是户口还在我这里。如何迁出？动迁是否还有影响？
       答：本人失踪需要家人申请失踪。动迁时如果居住是离婚协议自行解决。
      二、2002年结婚，有个女儿6岁，05年离婚诉讼没有支持，今年再次起诉，视为感情破裂。
      答：法官希望家庭稳定，可能不判离婚。具体判定。
      三、中介公司买二手房，提出将房价做低，但是实际房款不会少。风险何在？
      答：偷逃国家税款，可能造成合同被解除。再卖出去了没有什么影响。
       四、房产分割问题：父母在99年底动迁时房子是两间，户口本是四个人，父母、弟弟和我儿子，父将两套房子买下产权，父亲去世，这两套房怎么分？
      答、父亲把房子买下是2001年，儿子不到十八岁。父母买下是属于父母的。小孩是居住权。首先属于母亲的一半，父亲没有遗嘱是法定继承。徐女士分到四个女儿和母亲和儿子，合计六分之一。动迁是两套房子，按照人不作为继承的依据，是作为按照的依据。儿子原始参考，居住权保留。
      五、我母亲六个子女，父亲去世。母亲遗嘱给弟弟，弟弟先去世，母亲又去世了。母亲遗嘱效力？
      答：母亲的房产证，遗嘱有效了，但是受遗嘱人没有了。应当转为法定继承。
      六、我和前夫是一个单位的，孩子6岁，结婚前一套房子，一直夜不归宿，还经常喝酒赌博，离婚房子怎么办？
答：离婚时同一个单位，照顾女方和子女。最后给女方房子了。