刘律师解读：女方代替孩子放弃房子是有效的。

刘凤悦

      一、我是城市户口，买了农村房屋。可怎么保证我的权利。
      答：要维护自己的权益，可以双方有个协议，可以委托农村名字的人跟动迁方谈判，但是房屋出资是我的。如不动迁，还是宅基地的话，无法办理过户。
     二、父母农村宅基地房屋动迁，动迁前妈妈把宅基地名字改成了我的名字。动迁分了一套产权房，另出钱买了一套。房屋产权均是我的儿子，父母百年后，姐姐有权分割该房屋吗？
     答：赠与只要完成办了过户，就完成了，这个房子属于你们的了。爸爸妈妈给你留你和儿子就没有你的丈夫的了。爸爸妈妈通过行为给你了，一方家长把财产赠与给自己的子女了，就是自己子女的。
      三、私房产权人是丈夫，有两个女儿，大女儿已经出嫁，现在该房已拆迁，分到四套房。产权证还没有办出来。安置对象是我们还有两个女儿。大女儿两套，我和丈夫还有小女儿拿2套。该房是否算大女儿夫妻财产。
      答；房屋面积价值标准调换的，和女婿没有关系的。如果你们想给女儿可以办一个赠与协议，只写女儿一个人的名字，是司法解释三的规定，赠与自己子女的就是属于自己子女的财产。可以到律师事务所去见证。
      四、08年动迁分到两套房，我和母亲各一套，一套是我的产权人，另一套是母亲的，怎么把母亲的名字办成我的名字。
      答：一是买卖，二是赠与，家庭血亲免交营业税个人所得税，买卖涉及五年以内没有公证费，但是有契税、印花税等。风险是今天是儿子好，明天是女儿好。独子就是你的法定继承的。
      五、婚前我自己买房子，首付是30%，这个还贷也是我的父母还贷的。离婚时不是共同财产。
       六、我与前妻离婚，约定她放弃动迁房的产权。但是办产权证需要他配合，可是她不配合。
       答：离婚协议确定这个房子产权归你，女方说小孩份额在里边。尽管小孩是有份额，作为母亲有权利代替他行使权利，其他地方你已经放弃了，不配合，最后法院认为尽管有被告份额，但是已经放弃了，作为监护人行使了权利，不能不配合。