刘凤悦律师解读：再找下家承担违约金是另一个法律关系

刘凤悦

      一、我的房子被开发商盖楼挡住了南面和东面窗户，影响了瞭望。怎么办？
      答：影响了合同目的实现，可以要求换房和退房。距离是这么近。窗户外边0.8米就是墙。可以要求市场行情差价的损失。
      二、我母亲个人借贷1000万元左右，她也是和别人借钱的。母亲先向别人借的，是债务人。其中还有自己的钱。作为上家的债务人投资用。约定2012年还钱。不还本金和利息。实际借钱人是以公司或个人名义。怎么办？
      答：利息不支付，预期违约了。可以主张，要求偿还。这属于正常的民间借贷。
      三、父母去世后，留下一套公房，有两个户口本。我和小弟的户口都在里面，现大弟不让我将该房屋出租并将租客赶走，是否有权？
      答：大弟弟没有户口。承租人是父母。原来同住人可以指定。大弟弟不是同住人和没有户口。他没有权利干涉的。
      四、我在2009年签订了租赁合同，今年3月中途退房。我以为租房合同是一年。3个月后我才发现，是2年。怎么办？
      答：合同中提前解除合同的违约责任虽然明确，但是你们已经接触了。
      五、今年1月22日卖房时过户，下家未有支付买房尾款及装修款、搬迁补偿款，是否可以按约定主张违约金？
      答：房子已经过户了。但是逾期付款的违约金应当支付的。再找下家是另一个法律关系的。