刘律师解读：免除婚前个人债务送达成立生效。

刘凤悦

      一、对解除合同和抵消的异议期是三个月内提出。提存是债权人不受领或者下落不明，向公证处提存。
    孳息归债权人。
       二、离婚时，婚前财产结婚后，免除婚前债务，送达生效，不可撤销的效力，有效地。混同是债权债务混同。自物权和他物权混同，他物权消灭。
       三、婚前买房子，男方没有出钱，但男方和其父亲在买卖合同上签字，现在分手了，男方同意不要房子。怎么去掉男方的名字？
       答：可以和男方达成赠与和买卖协议或者到开发商那里说明，开具新的发票。
      如果男方不愿删除名字，要通过确权，保管好交款的票据，起诉确认权利。协商是否需要到公证处，看开发商的态度。可能要发生赠与或者买卖形式的。
      四、09年买了期房，实际交房和合同房型图纸不一致。开发商只愿意代卖房子，但目前房价和当时差异很大，这样是否公平？
       答：开发商说卖掉，这个方案你不满意。那么，按照法律属于标的的变更，退房，赔偿损失。考虑市场价值。开发商要有时间。否则可以起诉解除合同。退房，赔偿损失。假如损失超过约定，可以按照实际损失。
       五、94方案买下售后公房，产权证是公公的名字，购房时同住成年人婆婆、丈夫和我，还有奶奶。奶奶06年去世，现在公公已经去世，其他同住人都还在？怎么在2年内变更产权人？
        答：可以向法院起诉，确权。协商过程中，同住人都可以成为产权人。目前有户口的可以协商。
        六、07年买了动迁房子，约定今年过户，但是对方现在说抵押了。怎么维护我的权利。2010年至2003年抵押查封时间。
        答：当时拆迁房买下来时有他妈妈爸爸儿子，当时没有产权证，2008年办证时已经办了他的妈妈一个人的名字。最近知道了抵押，这种抵押行为，一是找上家清掉，否则是严重的违约行为；二是了解金额不大，告知债权人真正产权归属人是你的权利。如果协商不成，可以向法院起诉，要求多长时间办理过户手续。
       七、立案时起诉状、身份证、借款条。没有证据立案成问题。即便立案了，谁主张谁举证。就是说一方提出主张的，要证明主张成立的证明。证明借款存在，借款人没有义务证明消极的义务事实。当然可以证明不在场，这是举证权利，不是举证义务。怎么举证，没有发生的事实，无法举证出来。举证责任存在，如果说借款发生了，借款人说我以后还了，对借款自认，原告就没有举证责任了。说我还了，作为借款人，对还款事实承担举证责任。没有欠条、收条的话。被告说诚信的说借款着，可能败诉。所以需要直接说没有接。

猪头肉要一块

进来看看了支持！

金翼

拜读一下{:soso__16878174308793236777_2:}

听风说话

刘律师，你好，贴子有些笔误，已经更正！未经同意，不好意思!{:soso_e106:}

19897961

有些事不是不在意，而是在意了又能怎样！

刘凤悦

听风说话 发表于 2011-11-2 09:14
刘律师，你好，贴子有些笔误，已经更正！未经同意，不好意思!

见到错误，施以援手；
拒绝冷漠，深表谢情；
听风说话，温暖人心；
居高声远，非藉秋风；
百年养德，千年读书；
中华文化，薪火相传；
法治之魂，同心无憾。

刘凤悦

金翼 发表于 2011-11-2 08:29
拜读一下

问好拆迁砖家。拆迁办现在拆迁忙吗？

雾里看花

志同道合乃真君子

金翼

刘凤悦 发表于 2011-11-2 11:57
问好拆迁砖家。拆迁办现在拆迁忙吗？

是砖夹不是砖家