继承收费

刘凤悦

房屋继承公证收费高不高？(转小城文)
(2010-06-28 09:54:59) 转载

标签： 公证法律继承收费房产过户登记标准问题杂谈

分类：公证政策

  今天，在山东法制报上看到了一篇文章，对房屋继承公证收费问题，提出了一些意见，文章写得还不错，也比较通情达理。特别是对公证收费提出按件收取，这应该引起物价部门的关注。其实，公证处作为国家证明机构，它代表国家进行证明，不应该把收费作为目的，公证收费标准是应该改改了。来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_5dd758bf0100k7xf.html) - 房屋继承公证收费高不高？_小城2009_新浪博客
                     房屋遗产公证费高得“离谱

   随着我国房产分配制度的改革和相关物权法律制度的完善，许多城市居民面临着老人故去后房产的过户继承问题。因为按照目前我国的法律规定，作为不动产的房产其物权归属是以登记为准的，当老人故去后，要想将房产出卖、抵押都需要先进行继承过户，否则即便是惟一继承人也不得随意处分。如果没有进行房屋遗产公证房管局是不给办理过户手续的。可是办过房屋遗产公证的人又会发现，这费用还真是不低。

    继承房屋过户，公证费成大头

    家住济南的马女士去年在最后一个老人去世后，姊妹两个商量处理遗产后，进行了房产过户。她说过户最大的费用就在房屋遗产公证这一块。老人的房子是 90 年代的房改房，有120平米，估价50多万，按2% 收取的公证费，有1万多。相比之下，房子的过户手续费用都已经可以忽略不计了。

    济南的张先生告诉记者，说他岳母两年前去世了，现在岳父也因病去世，生前两位老人有一套房改房，地段不错，面积也有100多平米，本来想老人都去世了，先把房产过户到自己爱人名下，将来是卖是租再说，可是一打听，办理房产遗产过户手续繁杂不说，仅公证费就将近十多万。“房子一直还在老人名下没有过户，这费用算起来也太高了，这要是放在十来年前就够买套房子的了。”张先生说家人商量了一下，先不办理过户手续，而他也正是要打听一下，如果不办理过户会有什么风险。

    记者代为咨询了律师后得知，房产不过户保留在过世老人名下的情况还并不少，大多是由于过户麻烦或者考虑到费用过高，而坚持过户的大多是为了方便利用房产的变现功能，比如说出卖或是进行抵押。至于说不过户会有什么风险，律师说对于有争议的房屋遗产，没有确权的情况下也无法办理相应的过户手续；而对于没有争议的房屋遗产，继承人有权使用收益，只要不拆迁可以说几乎没有什么风险可言，只是一旦拆迁，由于没有进行过户手续会更繁琐。

    继承房屋不过户，物权权能无法实现

    房屋遗产继承必须进行公证才能在房管机关更名过户，这是因为“不动产继承必须公证”。虽然只要继承关系明确，不进行过户登记，自家居住使用并不受影响，但是总是有隐患。因为根据物权法的规则，不动产房屋的物权归属以登记为准，继承人如果要行使继承房产的物权权能，比如要卖这个房子，一定要先经过过户手续，把房产证换成是自己的才可以。只有办理了过户手续，才可以享有对这个房子完全的物权效力。

    而要实现遗产房屋过户，房屋遗产公证又是必不可少的程序之一。依据现行规定，公证费用是房屋估价的2% 。就是说随着市场上房价水平的提高，公证费用也相应增加，对此，一些困难家庭，本来就住在父母家里，现在父母去世继承了房产，可一旦实现过户还要拿出不少的公证费用，不进行过户又担心将来拆迁会有更大的麻烦。

    不仅如此，对于房屋估价是按政府地块来划分计算的这一点，也为继承人所困惑：“我们那样的老房子和同地块的新房子价格完全没得比，这样估算房屋总价正确吗？”济南市的李先生是住在父亲单位的宿舍，虽然目前母亲还健在，但也是 80多岁的人了，看到邻居在为房产继承过户的事忙活，他说自己的房子是二楼，恐怕将来过户拿的公证费比五楼的邻居还要高，“ 这当然不合理，都是一样的继承，怎么费用就有高有低了呢？”李先生说他曾经咨询过一位律师朋友，说是通过继承遗产的方式获得产权无须交纳契税，但继承人需要等到被继承人去世后方能获得产权，遗产公证只需要交纳公证费用。可他没想到这公证费用还真不低，而且照这样看来还是逐年在涨。

    应该说按照当前政策，只要房价在上涨，房屋遗产公证的收费水平也将随之提高，而业内人士也有不少人认为这种收费标准太高了。

    公证费按件收取最合理

    针对房屋遗产公证费用收取过高的问题，记者电话咨询了济南市公证处。公证处的工作人员告诉记者，房屋遗产公证费按收益额的2% 收取，是国家统一规定的，他们也经常听到群众这样的反映，但作为公证机关只能按照规定收取费用，他们虽然也认为有些不合理，但也无能为力。据介绍，最早曾经有过按房屋面积计算公证费的情况，一般是每平方米40元，但在公证法出台后，物价局对于这种收费方式进行过检查，认为没有依据，并对行业协会进行过处罚。“其实按面积收取公证费也不合理，”这位工作人员认为，“还是按件收费最合理。”因为房屋遗产公证只是针对房屋遗产的事实情况进行公证，每一件公证的内容并不因房屋面积大小和价值高低而付出的劳动有所不同，真正影响公证工作量的是继承法律关系的复杂与否，所以他认为还是按件收费相对来说更为公平合理。

    继承房屋过户不同于买卖甚至赠与的过户行为，对于大多数工薪阶层而言，房屋可以说是价值最大的不动产物权，也许老人生前一辈子最大的遗产就是一套房子。而相对继承人而言，也许就一直容身于老人名下的房产，而当老人过世后，他们却不得不面对相对高额的过户费用。降低房屋遗产公证收费比例，或是改变收费方式以实际降低收费，都是减少社会成本的有效方法，也只有收费降低了，遗产继承人才不会受困于动辄几万、十几万的公证费而却步于过户程序。本报记者赵爱玫

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