转租期超过租赁期的部分无效

听风说话

　　章先生问：我2009年年底转租了门面，但是订的协议比我从房东那里租的期限长，现在房东要涨租金，我和租房客之间的合同还有效吗？
　　解答：您如果未经房东同意进行转租，则房东有权解除租赁协议。如果房东同意转租，但是您约定的转租期超过了原协议约定的租赁期，超出的部分无效，给房东和下家造成损失您要承担赔偿责任。