出租方卖房屋是否构成租赁合同的违约？

刘凤悦 · 发表于 2010-5-7 13:54

紫色字迹(240128701) 11:26:19
承租人承租一间门面房卖衣服，租赁合同约定租三年，现在还有两年才到期，但出租人又将房卖给了别人，别人拒绝继续租给承租人，请问承租人可以要求出租人赔偿什么损失呢，租赁合同中没有有关违约方面的约定
律师-北京(313540990) 11:48:21
买卖不破租赁,即使卖给了别人你的租赁合同也是有效的.
紫色字迹(240128701) 11:50:01
法律上虽然这样规定，但现实中继续在那里卖衣服是不可能的了，现在唯一能做的就是让出租方赔点损失，但合同中对违约没做任何约定，该怎么提呢

雯雯 · 发表于 2010-5-7 23:28

法律上规定买卖不破租赁,即使卖给了别人租赁合同也是有效的。这里的租赁合同是指原租赁合同吧？那合同的违约责任该由原出租人承担还是又门面的买受人承担呢？是不是在现实中买卖双方也应该对此有个约定啊？

刘凤悦 · 发表于 2010-5-10 22:09

回复 2# 雯雯

出租人卖房子，是否构成违约？请大家讨论！

刘凤悦 · 发表于 2010-5-12 10:25

回复 2# 雯雯
那合同的违约责任该由原出租人承担还是又门面的买受人承担呢？是不是在现实中买卖双方也应该对此有个约定啊？
由门面的买受人承担违约责任，原出租人无责任。

匿名 *发表于 2010-5-12 18:52* | 来自河北 · 发表于 2010-5-12 18:52

回复 4# 刘凤悦

出租人卖房子并未构成违约，只是在卖房前的合理期限内应通知承租人，承租人在同等条件下拥有优先购买权。曾看到过一个案例，买受人A拥有房屋所有权后，在原合同期限内不同意以原有的租金继续出租给承租人B，后经双方协商承租方B增加了租金数额。那么如果上述情况下，承租方B拒绝增加租金，也拒绝接受房屋买受人A给予的不合理的补偿，仍要求继续履行合同，买受人A应该无条件的接受是吗？呵呵，B有点死心眼。

雯雯 · 发表于 2010-5-12 18:53

呵呵，刚才回复时未登录。

刘凤悦 · 发表于 2010-5-13 14:28

回复 6# 雯雯

买受人应当履行租赁合同，否则，违约。

笑笑 · 发表于 2010-5-14 09:25

学习一下

出租方卖房屋是否构成租赁合同的违约？

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