国有土地使用权有偿转让的类型确定，存在两种观点，您赞成哪一种？

刘凤悦

     :

      一、甲方将持有的国有土地使用权交给乙方使用，乙方在上边建医院。每年土地使用费5万元。

      二、使用期限以甲方国有土地使用证注明使用期限为准，期满甲方负责办理续展手续，且双方均表示续战后双方仍按本协议履行。

      三、本协议对甲乙双方继承人具有同样的约束力。

  

    对以上协议，有两种意见：

   一是可以受理。理由是乙方有偿使用甲方的国有土地使用权，双方自愿，不违反法律。

   二是不可以办。理由是：

       1、房随地走，本案中是房地分离，违反房地产等法律规定。

       2、本案实质的法律关系是租赁关系，不得超过20年，超过部分是无效的约定。比如：我们看到一个案例：一位老太太和三个儿子、两个女儿立了一个遗产继承书，将房子过户到了次子名下了。待死后，次子卖了房子，五个子女平均分割房款。可是，生前不久就发生了纠纷，次子认为是赠与协议或家庭共有财产分割协议。起诉到法院，法院认定是遗嘱的性质。法官看的是实质法律关系，而不是文字表面的法律关系。

       3、确定这样一种有偿使用国有土地的法律关系，于法无据，违反法律规定。这是自行设定的一种有偿转让使用国有土地的法律关系，不受法律保护。

       4、无权做出对继承人权利义务的约定，无效。

   

    您认为如何？

晴耕雨读

甲方可以是国家吗？

刘凤悦

回复 2# 晴耕雨读

     欢迎讨论

     本案甲方是自然人，


     这个自然人将自己拥有的国有土地使用权有偿让给乙方建房。


      至于您问的可以是国家吗？答：我国法律规定，国务院代表国家管理国有土地，并授权县以上人民政府具体管理。当自然人、法人从县以上人民政府获得土地，这个环节法律用语叫“出让”，向政府缴纳的叫“出让金”。也叫“土地的一级市场”，它由政府垄断。

      本案甲方是通过转让获得的国有土地使用权，属于“土地二级市场”，可以进入市场流通。本案讨论的是：甲方的地，乙方建房，房地分离，这样的约定，是否有效？

晴耕雨读

我们的讨论是在我国现行法律下，还是可以做纯学术上的探讨？

刘凤悦

回复 4# 晴耕雨读


在现行法律范围内讨论，不是学术讨论。

晴耕雨读

那我就不想讨论了