即使合同无效，也有违诚实信用原则，赔偿。

刘凤悦

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      前几天，参加了县里组织的王达法官讲课，其要点是：
      一、正确理解物权保护与拆迁的关系
      认为危旧改造属于公益事业。物权保护的辩证性：尊重和保护私有权利，利益衡量，拆迁许可：五个条件，协商无需许可。征收补偿：公平公正原则：市场价。
     个人利益服从公共利益
      公共利益界定的多元化内涵：危旧改造，城中村改造与土地集约化利用，优先维护大多数人利益，美国的案例：超市能够就业1000多人就属于公共利益。
     二、多重因素对补偿的影响。
     补偿体现合法原则：一户一宅，农村房屋买卖的处理，租赁房屋的补偿，违法建筑不予补偿，经营性房屋的认定，妥善处理历史遗留问题。
     政府的社会保障责任
     三、正确认识平等自愿协商与依法强制的关系
     柔性手段达到行政目的，补偿安置协议应当体现合同法原则，以裁决促进协商，以强拆促进拆除，打击违法强制，行政强拆突出效率，司法强拆注重程序，诉讼期间不停止执行。
   
    还讲了案例：通州宋庄画家村，画家李玉兰十多年前买了农民马某住宅，价款6万元，现在，马某起诉李玉兰主张买卖无效，要求返还房产。法院判决支持：马退还6万元，李返还房产。
    随后，画家李玉兰起诉马某，主张当年6万元可以买60平米的商品房，现在价值40万元。减去6万元，还损失34万元，合同无效，双方都有责任。对方违反诚实信用原则，理当赔偿。法院判决赔偿画家李玉兰17万元。

    会上得王达《中国拆迁法律理论与实务》著书一册，意外收获。