不诚信告知起纠纷

刘凤悦

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     小徐看了一处城内的房产，中心地带，3100元/平米，就看着地势好，价格也不贵。小徐交了定金，就等着过户，补齐房款。但觉得没有八十多平米的，不显大。找房主，房主解释：是老的格局，老的和新户型不一样。没正面回答。经多方打听，实际面积是83.37，包含了地下室。
    但中介说：地下室是免费赠给。这个面积是指建筑面积。合同签了，中介费不退。小徐一直在和中介公司发生关系。中介说：当时登记，明确标注，以房管局为准。小徐交付的是买卖两者共同的中介费，退，需要房主签字同意。
房主说：包括是地下室的，从房本来理解中介存在、误解。
    这个事存在怎样的法律关系？
    首先，如果房主如实向中介介绍了情况，而中介公司存在误解，那么，中介公司存在过错，中介公司应承担赔偿责任。
    第二，如果房主没有向中介如实介绍情况，房主存在重大过错，应当由房主承担赔偿责任。
    第三，如果中介公司与房主恶意串通，损害小徐的利益，那么，应当由中介公司和房主承担连带责任。
    在此，律师提醒，小徐是没有过错的，他的权益应当得到法律保护