[房屋买卖]签“阴阳”房屋合同害了自己

听风说话

[房屋买卖]签“阴阳”房屋合同害了自己
　　为了逃避税收，房屋买卖双方各自打着小算盘：买方要签85万元的购房合同，这样可以少交纳税款。但卖方却说约定出售价格是100万元，就得签署这个金额的合同。双方于是按照各自的目的签署了85万元和100万元的两份购房合同。可是，买房却拿着85万元的购房合同坚持以这个价格购买，卖方则拿着100万元的合同坚持以这个价格销售，“阴阳”两份合同引发的纠纷最终走上法庭。
　　*区法院日前驳回了买方以对方违约为由，要求双倍返还定金的诉讼请求。
　　【真相】各取所需签下阴阳合同
　　今年4月，打算出售房屋的许女士通过中介公司得到消息，高先生对她的房子很满意，有意签订合同。但他同时表示希望签一个“阴阳合同”，使合同价低于实际成交价，这样可以少交些税。
　　随后双方及中介公司3方签订了“阴”合同，约定房屋总价100万元，同时高先生支付了定金3万元。双方约定必须遵守协议，卖方如果终止售房，则要双倍返还定金。如果买方不如期签订合同，则定金不予退还。这份合同暗中保存，买卖以此合同为准。
　　同时，在这份合同之外，他们又订了一份补充的“阳”合同，约定将房屋的成交价写为85万元。
　　为的是少缴税款，交易不以这份合同为准，只用来欺骗税务机关。
　　【突变】买方要按“阳”合同成交
　　可是协议签完的第二天，买方高先生忽然和中介公司联系，认为《售房定金协议书》中约定的房屋转让价格前后不一，要求以“阳”合同中约定的85万元成交。
　　多次协商不成，许女士被对方告上了法庭。原告高先生认为，许女士的行为已违反定金协议约定构成违约，要求许女士双倍返还定金6万元。
　　*区法院审理后认为，本案中双方对房屋转让总价已达成一致意见，可由双方签订的《售房定金协议书》反映，这份协议是双方当事人真实意思的表示，对双方当事人都有约束作用。由于原告高先生要求以名义价格85万元购房遭拒绝，导致双方未能订立买卖合同，显然是高先生违背了双方的约定，构成违约。他要求对方双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，据此法院作出判决，驳回了高先生的诉讼请求。
     

刘凤悦

1# 听风说话 本案中双方对房屋转让总价已达成一致意见，可由双方签订的《售房定金协议书》反映，这份协议是双方当事人真实意思的表示，对双方当事人都有约束作用。由于原告高先生要求以名义价格85万元购房遭拒绝，导致双方未能订立买卖合同，显然是高先生违背了双方的约定，构成违约。他要求对方双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，据此法院作出判决，驳回了高先生的诉讼请求。
高先生违约违得是哪一个约？应当说清楚。