遇阻欲提存 化解两家欢

刘凤悦

：  2008年12月26日，某医院李某等人申请将房主拒收的租金，提存到公证处。
     经了解，2005年，该医院租用居民果某商用楼，合同约定：租期7年，年租金6万元。2008年初，房主果某将楼房卖给赵某。
     医院找到赵某欲交2009年租金时，被告知要涨租金到20万元，拒收。12月29日，副局长刘凤悦和主任尚华应邀调解此纠纷。首先表明观点：
     一、买卖不破租赁。合同法第229条规定 ：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即：租赁合同对新房主具有约束力。
     二、新房主属于无正当理由拒绝受领的行为，承租人申请提存租金符合受理条件。提存后，视为承租人已经履行租赁合同，不存在违约问题。
     新房主意识到自己违约，医院也愿意让步。经过几轮磋商，达成了补充协议，租金长到年15万元。
     签字完毕，已近午后一点，双方握手言欢，在场的人们都深感欣慰，冬日的阳光分外暖和。

安安静静

原房主在卖房时，租赁人可行使优先购买权，同等价款优先买房。请问：如原房主在卖房时未通知租赁人，是否可以起诉行使该权利？

刘凤悦

2# 安安静静

      可以起诉请求认定房主与购房人的买卖合同无效。然后要求房主与承租人签订此房的买卖合同。因为，同等价格条件下承租人享有优先购买权，除非房主能证明承租人放弃了此种优先的权利。

      例如：2001年3月5日，张斌租赁陈东商铺房一间，租赁合同中注明租期五年，总租金¥81,900元，一次性支付，双方签字后合同生效。
      2002年1月10日陈东以人民币26万元的价格将该房屋产权出让给李夏文，并办理了产权转让手续。张斌就此事与陈东协商，未果。遂将陈东告上法庭，要求人民法院判令陈东与李夏文的房屋转让合同无效，并要求行使优先购买权。

      法院经审理判决：1、撤销陈东与李夏文签订的房屋转让合同。2、张斌在同等条件下享有优先购买权。