“不测风云”后的协议履行

刘凤悦

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        刚才，我们商讨了个案例：某村有兄弟两家。兄住东院，弟住西院。但是，兄住的东院三间房屋，是弟的名字；弟住的西院是兄的名字。
       话说2006年，兄弟二人签定了一个分家协议，约定：双方互换房屋和宅基地使用权，就是把兄现在住的东院弟名的房屋，变成兄的名字；把弟住的西院兄名字的房屋，变成弟的名字。
      俗话说：“人有旦夕祸福， 天有不测风云”，还没有来得及办理互相过户变更手续，半年后，弟去世了。有妻子和远在外地的儿子，两个继承人。
      那么，还可以继续办互换过户手续吗?
       一、签订此分家协议后，尚未履行，现在一方当事人弟已经去世，其民事行为能力已经终止，不能直接履行。
       二、按民法、合同法原理，合同一方的权利义务承受人，即弟的继承人愿意履行分家协议，可以继续履行，办理一个补充协议，数个继承人可以委托一个继承人，在补充协议上签字。将来由继承人和对方履行过户或其他手续。
      还是不能办确认原分家协议有效公证，因为原一方当事人弟已死亡，事实是无法确认、也无法履行了。

                                                      起草一个在外地儿子的声明书

         我叫***，男，   岁。现住********。
         ***是我的父亲，于   年   月   日去世。
         父亲于     年   月    日与大伯签定了互换房屋、变更宅基地使用证名字的分家协议，作为第一顺序继承人，我同意继续履行此分家协议，并委托母亲***代理签署与大伯达成的补充协议。
         特此声明。

                                                                                                  声明人
                                                                                                    年         月        日