经公证赠与不可撤销

刘凤悦

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       远在重庆的朋友《小城故事》这篇文章很好，提问者问得好，该文条分缕析，回答得好，发此共赏。并在文后谈了自己的读后感。在此，致谢风儿和小城故事。   
      
       今天我的唐山同行风儿问我，房产赠与合同签订后，双方还没有办理过户登记手续，问能不能撤销赠与合同公证？委托公证能不能单方要求撤销委托公证？
       这个问题提得很好，现在有很多当事人，动不动就想撤销公证书。其实，公证书是不能随便撤销的，《公证法》第三十九条　当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。这一条说明只有两种情况可以撤销公证书，一是公证书内容违法，二是公证书内容与事实不符。只要不是这两种情况，公证书是不能撤销的。如果公证书有其他错误，可以更正，但是不能撤销。
      其实公证就是个证明过程，如，房产赠与合同公证，就是证明某年某月某日王某某和李某某在那里签订了赠与合同，至于双方反悔了，不同意赠与了，但是，当时可是他们的真实意思表示，是真实的、合法的。公证证明的就是真实、合法。所以，公证书是正确的，是不可以撤销的。但是，可以有其他的解决办法，如果房产还没有过户，双方都同意，他们可以从新签订一个新的协议，解除他们原来签订的赠与合同，公证处对新的协议公证一下就可以了。
      委托公证虽然是单方法律行为，委托人可以单方解除委托，但是原来的公证书也是不能撤销，你可以让他从新发表一个声明，撤销以前的委托。这里要注意，是他自己撤销他的委托，而不是撤销委托公证书。公证处对他的声明进行公证，但要把以前的委托书收回来，如果收不回来，你要告诉他，原委托在第三人不知道已撤销的情况下使用，仍然有效。
     还有一个问题，如果是赠与双方已经过户了，而双方又都同意撤销原合同怎么办？这个问题有几个观点：一是，双方协商同意解除原合同，公证处对解除合同办理公证后，再到房管局把房产办回来。另一个观点是，双方从新办理赠与合同。还有一个观点就是撤销原来的公证书，拿着撤销的公证书到房管局撤销房产证，恢复到以前的房产证。我的观点是双方从新办理赠与合同。第一种方法，房管局一般不会同意办理过户手续，我们这里是这样的。第三种方法，公证书没有错误，撤销是不对的。
   
       我读后的相同和差别点：
      
       一、关于解除房产没有过户的赠与合同问题，因经过了公证审查，不可撤销。
      
      合同法第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。但是，同时规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，具有不可撤销效力。
      
      该文中说的撤销和解除是两个概念。正像阐述的，公证书没有错误不能撤销。但是，当当事人提出不再赠与了，双方都同意。这属于合同法第九十三条规定的约定解除合同，双方达成一个解除赠与合同协议，公证此新的解除协议，也是不可以的，因为，经过公证的赠与合同，不可撤销。实际上，体现了公证的权威性、神圣性、严肃性
      
      这里的概念如果提“撤销”，是当事人撤销自己的赠与合同，实际准确准确的法语叫“解除”。这也是不允许的。撤销原来赠与合同的公证书则更是不可。
     
       二、关于解除委托授权行为的问题。撤销单方委托行为，没有禁止性规定，可以。不是撤销委托公证，是解除。该文论述到位，赞成。
      
       三、关于撤销已经过户房产的赠与合同问题。不动产以登记为准，既然原来赠与的房产已过户了，所有权属于原来的受赠人。原来的赠与合同已经履行完毕。加之禁止经过公证的赠与合同撤销。只有符合法定撤销权不受上述限制规定，比如有：对赠与人有扶养义务而不履行的等情形。
     
       所以，不存在撤销或解除的问题了，只能回赠了。
     
       如果提出法定撤销，被撤销人不同意的，须向法院或仲裁机构提出。

金柳

法律关系清晰，法律名词解释的准确，让人一目了然。