发黄的买卖或分家协议

刘凤悦

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      多年前，马父有一个宅基地使用证，马父死后，马儿子即经本村干部中证，卖给同村同族的弟弟马弟。
      转眼二十年前过去了，马弟现在也是三世同堂，想将这处房产赠给儿媳，过户给儿媳名下。现在，土地管理所要求办理公证。
      面对当事人的要求，形成了三种意见：

      第一种意见  给买卖时的中证人做证据保全，证明在证言上的的签字属实；
      第二种意见  确认当年买卖协议交易真实；
      第三种意见  确认交易真实，并确认最后买受人具有的房产权利。上述案例直接赠与儿媳，是空中楼阁。
      比如：还有一个案例，这个家庭有分家单，宅基地使用证在父亲的名下，现在，想过户到长子名下。
      第三种意见：认为办理继承公证，是确认归谁继承，而面对上述案例当事人的要求，公证员可以行使调查权，对交易或分家协议的客观性、真实性予以确定，这是发挥公证的特殊职能。并确认最后受让人，已实际占有、使用、受益至今。
     我的总体意见是：承担对有关民事行为特别是合同的审查义务，确认现在占有状况，但不能定性确认其具有所有权。

                                     公   证    书

申请人  马 弟，  男。
关系人  马 父，  男。 生前住*****。
关系人  马 子，  男。 住所
中证人  马 **，  男。 住所。

    经本处审查申请提供的买卖房屋契约、交税收据、村委会证明等有关资料，向中证人马**核实，房屋所有权人马**于    年  月   日死亡，其生前所有的房屋宅基地使用证项下房产，于     年   月   日，由其儿子马子，以      万元价款出卖给马弟。
    兹证明上述双方交易真实，马弟已实际占有、使用、受益至今。