擅自转租 解除合同返还钱

刘凤悦

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      案例：
      冯某将自己的一处门脸房租给了邓某，租期是3年，每月租金3000元。
      一年后，邓某生意不好，未经冯某同意，邓某将门脸房转租给了苏某，每月租金4200元。
      3个月后，冯某知道了转租的事情，便找到邓某要求解除合同，并收取他赚的差价3600元。
      邓某听了很不服气。
      答：冯某的要求符合法律规定。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
      承租人赚取的差价租金，应作为不当得利返还给出租人。
      本案中，冯某有权解除和邓某签订的租赁合同，并要求邓某将利用转租房屋赚取的3600元返还。