出资来源与性质定权属

刘凤悦

.     现实中，常发生有人对持有房产证的人享有的所有权，持有异议。那麽，究竟是以房本为准，还是以出资的来源与性质，确定房屋权属认定。笔者认为：应以出资来源与性质确定权属。理由如下：   
   
    一、出资的来源与性质是房屋权属认定的关键

    在双方当事人对房屋权属证书的证明效力均存在争议的情况下，该房屋权属证书不能作为认定诉争房屋权利归属的证据。法院对诉争房屋的权属进行认定的关键在于，不仅应查明房产的出资来源，还应对财产性质进行综合分析认定。如果房产的出资既具有家庭共同财产性质，也具有夫妻共同财产性质，应认定该房产系相关权利人的共有财产。
   
    二、一般来说，房屋权属证书是行政登记机关颁发给权利人，作为其享有权利的证明，具有证据资格，但并不能直接决定实体法律关系的存在与否。房屋权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。因此，对于确认房屋权属之类的案件来说，法院就需要依法查明案件相关事实，理清所涉及的法律关系，确认真实的不对动产物权归属。
   
    例如：某夫妻婚后买房，但双方对该房产证确定的权利归属本身有异议，并且针对该房产的出资事实分别进行了举证证明，自然不能仅凭该房产证明房本持有人对该房屋享有权利的依据，否则将导致循环论证，而应综合审查双方提供的所有证据，确认其真伪，判断各证据证明力的大小，依据优势证据规则对诉争房屋的权属做综合认定。
    法院可以根据司法权优于行政权原则和权利救济原则，对未经行政审判进行实体审查而生效的具体行政登记行为，在民事诉讼中是否具有最终确定性及其证明效力进行全面审查。
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