. 今天上午九点，我和公证处主任顶着凛冽的寒风，步行到某医院去调解其与出租人赵某的租赁合同纠纷。
案件来源是：上周五上午，某医院法定代表人等到公证处申请办理提存业务，说原来与医院签订房屋租赁合同的出租人果某，最近将房屋卖给了赵某，现在向赵某交2009年租金6万元，赵某不收，表示房租涨到20万元，逾期一天使用费5000元。某医院也是为难，坚持6万元租金吧，又怕关系弄僵，20万元又觉得太多。
了解到这一情况，我们说：为了和谐圆满，你们之间可以往一块商量，尽量和解。这才有了今天我们应邀参与他们之间的协商之约。
某医院法定代表人等负责人、新的房屋所有权人赵某、原出租人即原所有权人果某到齐后，主任记录，我开宗明义，介绍了缘何而来，接着以案释法，讲了以下几点：
一、我处可以受理提存业务申请。
按照合同法101条规定：债权人无正当理由拒绝受领，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存。
自提存之日起，视同债务人已经履行合同，不承担违约责任。
二、债权人领取提存物的权利。
104条规定：债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
三、“买卖不破租赁”。
合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
即：所有权转移不打破租赁合同，租赁合同对新的所有权人赵某具有法律约束力。
四、希望双方互相让步，达成协议。如若达不成，通过法律途径解决纠纷。
随后，双方经过几轮磋商，达成了补充协议：前两年租金155000元，第三年租金150000元。我们共同逐项草拟了补充租赁协议条款。
事毕，时间已定格在中午12：37分。虽然，我们不再提存收费，但促成了他们之间达成新的补充租赁合同，化解了纠纷，体现了法律和公证的价值，不亦快哉！.... |
狗仔卡
发表于 2008-12-29 21:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
发表于 2008-12-29 21:22
楼主
