购房对于学区房的思考

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对学区房的思考

　　无疑，学区房是好东西，一直受到热捧。北京曾经一个类似过道的破房子，因为学区好，天价成交。
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　　学区受追捧，主要原因为家里小孩上学的需求，加上投资者也很青睐，以及本身房子的价值。最近很多城市出台“租售同权”政策，学区房热再度提升。

　　但以我几次买房经历和对其思考结果来说，买学区房还是要谨慎，特别是投资，更应慎重。

　　其实，很多大投资者，买房老鸟，都绕开学区房。

　　投资为升值，用眼光赌未来涨跌。正是未来的不确定性，造就了投资者的财富，亦促成交易。

　　学区房的本质，是房产本身价值和学区价值之和。假设房子本身价值500万，附着学区价值100万，买入时600万，20%的涨幅便是房产价值100万，学区价值20万，卖出价720万;50%涨幅便是房产价值250万，学区价值50万，卖出价900万;翻一倍分别是500万，100万，卖出价1000万;翻5倍呢，2500万和500万，卖出价3600万-------

　　房子由于地段、板块、货币政策等各种原因，实现翻倍不是很难的事情，现实也很常见。学区房的投资“缺点”或者说硬伤在于：房子本身价值升值的同时，附加的学区价值也要同等幅度升值。

　　一个板块的学区房基本是固定的，供应不变，学校招生人数也不会大变，但需求却不是一直能达到同等幅度增加。当学区价值涨幅达到一定程度时，人们会放弃买学区房，用另外方式让孩子接受好的教育。

　　社会上有很多这样的机构，比如新东方教育、国际学校、私立学校等，对于让孩子考高分这个主要目标来说，私办机构还是有自己的办法和一套的。既然学区房贵出那么多，主要目标又能达成，上私立可能还更划算。

　　或者，再退一步，不上好学校了。一切为了孩子，这对绝大多数家长来说不假，但家长的能力也有限。不然都去上清华附小、贵族学校了。

　　当学区价值升值拖了后腿，那么投资者实际收益要打折扣。

　　让老鸟们避开学区房的另一个原因是，中国目前变化太快，学区也是，可能一夜之间政府又重划学区了，你家的娃原本可以上华师附小的，现在划到普通小学。学区房价，可能马上暴跌一百万。

　　这样的顾虑，不但让投资者绕道，实打实买房给小孩上学的人也会再三斟酌

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