当楼市失去了炒房客和投资客 刚需时代来临 15530560808玉田友房

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当楼市失去了炒房客和投资者，剩下的人为了自住而买房，那么二手房肯定是会越来越难卖出去的。如今，确实不少城市都出现了二手房有价无市的现象，真正的刚需，首选的肯定是新房。一旦二手房不降价，未来二手房会越来越难卖出去。

对于炒房客来说，他们手里的房子难卖出去，这正是普通人喜闻乐见的，但是，对于普通有房一族来说，他们手持房产，未来又会面临什么样的困境呢？二手房越来越难卖出去了，对于手持房产的人来说，会面临两个困境。

首先，房子会越来越贬值。对于那些小城市的人来说，一些地段差的二手房，价值会慢慢的缩水，房子会越来越贬值。其实，这些年县城的房价涨了不少，但是并不是说县城的经济和需求就能支撑得起如今的房价，反而一旦这种错觉被打破了，那么，县城部分二手房卖家，日子会更难过。本身在县城，二手房就是有价无市的情况，一位朋友的二手房挂牌了几个月也没有卖出去，县城有钱人都去买新房了，谁也不愿意接盘二手房。

其实，二手房价格比新房价格高，本就是不合理的，说明房子升值了，也说明地价决定了房价，因为真正价格高的不是房子本身的价格，而是地价和周围配套成熟，所以二手房价格高了。当房子的居住属性越发的突出的时候，部分地段差的二手房也就越来越难卖出去了。所以，对于那些手里有房产的人来说，面临的则会是二手房贬值的困境。

其次，对于普通人来说，未来还面临着换房的选择。普通人和炒房客不一样，他们手里可能就一套房。既然自己的房子地段差，升值潜力小，那么他们肯定会想要换更好的房子，然而换房却没有那么容易。

如今的新房价格还是不低的，未来新房价格也是比较难跌的，所以换房也会要花不少的钱，何况你还是第二套房或是第三套房，换房成本不低。对于换房的人来说，肯定希望换的房子比第一套房更好，追求更好的生活环境和房子的升值潜力，那么换房成本肯定是不低的。

对于房子地段差，房子升值潜力小的有房人来说，如果这个时候选择换房，确实是一个不错的选择，毕竟如今的房价比较稳定，你的房子好出手一些。


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