2021年“赶紧买房”还是“再等一等”？住建部部长13字给出回应！

杨小敏

时间如白驹过隙，马上2021年即将过去，很多人在年初都定下了买房的目标，但对于今年是否应该买房感到犹豫不决。人们有着这样一种奇怪的心理，没有买房的人都希望房价能降下来，这样自己买房时就能省下不少的钱。但当房价真正出现下跌的时候，很多人又不愿意买房，因为他们怕自己买房后，房价会进一步的下跌，导致自己的血汗钱被亏没了。

而今年的楼市情况确实不容乐观，在今年的11月1号，中指院就公布了我国前100城的新房和二手房的涨跌情况。其中二手房市场确实不容乐观，数据显示在我国的前100个城市中，二手房价格出现下跌的城市达到了59个，超过了半数，而且我国二手房平均价格也是自去年6月份以来首次出现下跌的趋势。而二手房又是房地产行业的风向标，二手房价格出现下跌，说明我国的楼市确实遇冷。

在楼市遇冷的情况下，不同人对于今年是否应该抓紧买房问题也持有不同的观点。有些人认为虽然这两年因为疫情和国家政策收紧的原因楼市确实处于低谷，很多城市的房价也出现了下跌的趋势，但随着疫情过去，全球经济的恢复，未来房价还会出现上涨是必然的事情。因为随着全球货币超发，通货膨胀严重，大宗商品都在涨价，却寄希望于房价会出现下跌这不现实。而且即使现在国家对楼市调控政策收紧，但房地产行业仍然关系到我国经济的动脉，国家不可能允许房价出现持续下跌的情况，未来调控政策肯定会有所放松。所以他们认为今年确实是购房的好时机，无需再等，应该抓紧时间买房。

但也有些人认为，我国房地产行业经过20多年的发展，其黄金时代已经过去，房价失去继续上涨的动力。其理论依据主要有两点：首先就是我国住房资源已经出现产能过剩的情况，根据上海戏剧研究院发布的数据显示在2020年我国前100城的商品房库存量就达到了5.7亿平方米。除了开发商手里的库存以外，更大的库存还在投资炒房者手里，根据2018年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%，可见我国商品房的空置率之高。而且这还只是2017年的说，如今4年过去了，开发商还在马不停蹄的盖房，如今我国的住房空置率只会更高。所以我国如今住房资源产能过剩问题已经相当严重，可以说总体来说我们大多数城市已经不缺房子，因此在市场供大于求的情况下，房价基本失去了上涨的动力。

其次就是我国的住房需求也在持续走低，根据相关数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均1.5套，而且有超过40%的家庭拥有2套以上的房子。因此随着国家对投资炒房者打击力度的增加和“房住不炒”的深入人心，未来对于大多数城镇家庭来说，他们已经不缺房子。

另外我国的城镇化率已经达到了63.89%，与国际上很多发达国家的平均城镇化率70%已经相差不远，所以未来也不会再有大量的人口由农村向城市转移，因此很多城市的人口很难再大量的增加。另外最近几年我国的新生人口出生率也在持续走低，社会老龄化进程加快，所以未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失。没有人口的支撑，对于大部分城市来说住房需求就很难再增加。

所以这些人认为在住房资源过剩和住房需求降低的情况下，我国的房价已经没有了上涨的空间，未来下跌的可能性更大，所以没有必要着急买房，可以选择再等一等。

对于这两类人的观点，好像都有一定的道理，不好作出评判。至于未来房价的走势到底如何？其实我国住建部部长王蒙徽的一段话早已给出了答案。我国住建部部长王蒙徽在一次接受人民日报采访时，被问到对未来房价的走势的看法，他给出了这样的答案：

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

除此之外，王蒙徽还对自己的这段话给出了13个字的总结：促进房地产市场平稳健康发展。

从王蒙徽的这句话中我们可以得出这样的结论，那就是未来几年国家调控的目的还是为了稳定房价，不会让房价出现大涨或者大跌现象。我们知道我国任何行业都不是完全由市场经济来说决定的，多多少少都会受到调控政策的影响，特别是房地产行业，其更是和我国的经济动脉相关联，因此受政策调控的影响更大。既然未来我国的调控政策是以稳房价为调控目标，那么我国的房价未来很大概率会保持稳定状态。

房价保持稳定，我们应该“赶紧买房”还是“再等一等”

对于这个问题，笔者认为对于刚需而言在房价保持稳定的情况下，笔者建议还是“抓紧买房”。因为房子对于刚需而言，其除了有升值和积累财富作用以为，更多的作用还是用来居住。而且除了居住以外房子对刚需来说还有更多的附加属性。例如对于很多年轻人来讲，房子和他们的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。另外住在自己房子里更加有安全感和归属感，而且可以大胆的添置家具和家电，生活质量会大大提高。有时候房子给刚需带来的这些附加属性，比房子本身的价值涨跌多少更加重要。

但笔者也不联系一些年轻人过早买房，一方面尽管现在楼市遇冷，房价稳定，但我国的房价依然处于高位，所以过早买房很难把自己困死在一座城市或者一个工作岗位上。另一方面现在房价保持稳定，不像过去房价持续上涨，所以也没有必要着急买房。

最后你认为今年是应该“尽快买房”还是“再等一等”？欢迎评论区留言讨论。

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