换房是先买还是先卖

杨小敏

换房的时候，你是先卖房还是先买房？

这个问题也是很多人会问的，我到底是先把我自己的房子卖掉，再去买我要的房子，还是我先看好我中意的房子再去卖手里的房子
这个问题其实要看这两个选择的不同

我们说先买房再卖房，其实对于你来说你换到的是时间

就是我们要买那套房子，如果没有看中意的话，其实我们不着急把自己的房子卖掉，所以整个时间是比较充裕的

但是先卖房再买房，我把我唯一的房子出售掉再去市面上选房子，你换到的是压迫感

因为现在你已经是无房户了，如果你不买到那一套房子的话，你很有可能就没有房子，所以这种紧迫感是很强的

所以你可以想一想，到底对于你来说，你需要充裕还是需要压迫感

大部分的实践告诉我，普通购房客都需要压迫感，都需要外力的助推，都需要紧张，才会快速的进入到买房状态里面

我是真实经历过很多很多人，选择先看房子，再去卖房子，然后看着看着看着就不换了

因为看了很多，要么是自己够不到、要么觉得不够好，好像很折腾，到最后就放弃了自己的换房计划

所以对于你来说，如果你没有那么坚定或者说你不是一个非常强执行力、非常自律的一个人。但是你又有明确的换房需求，我是一定建议你先卖房再去买房子

刚刚说的那些人都是没有换过房，或第一次换房都会如此

我觉得很正常

但是你一旦经历过一次换房，有强大执行力且知道换房可以带来你生活很好的提升的时候

那么我觉得，你可以先去看房再去卖房，没有问题

因为当你第二次置换、第三次置换，你的抉择都会高效很多

但是还有一件事情需要考虑，就是我们换房的时候，到底是在一个什么赛道里面：这是一个楼市在狂热的赛道，还是一个楼市稳定的赛道

其实在一个楼市比较稳定的、房价没有很明显波动的赛道里面

其实两个选择都没有问题，因为市场是包容的，房子不会因为你时间晚了一点点就涨价，房子也不会因为你时间晚了一点点就不在了

但是如果你在一个楼市很狂热或者说异常焦虑的赛道里面，一定要让这两个决定时间差尽可能拉得足够短

而这件事情倒不是说，你先决定换房还是先决定买房，先决定你的钱能不能最快程度的到位

因为你换房一定要再增加一点投入，一定是换一套更好的房子，所以我们自己的钱有没有储备好

然后卖房的时候，买家买我们这套房子的钱，什么时候能够到位

这两个时间点算好之后，你去买下一套房子会更坚定更果断