纠结：一楼带花园和顶楼带露台的房子，该选哪个？内行人给出建议

杨小敏

穷买顶楼，傻买一楼，可能很多人都听说过这句话，这就是过去人们对一楼和顶楼这两个楼层的看法。其实这句话形容的就是目前城市中的老小区，在过去新建成时也被人们称之为“小洋楼”。通过“小洋楼”这个称呼就可以看出，现在的老小区放在过去也属于中高端住宅。那么，为什么那时人们不喜欢顶楼和一楼的房子呢？主要原因是这两个楼层居住不舒适。比如一楼的房子，采光和通风效果差，因为安全和隐私问题，又得装上防盗窗，导致采光和通风效果更差了。同时，一楼的房子到了夏天也会非常潮湿，蚊虫也会更多，所以人们并不喜欢一楼的房子。而对于顶楼的房子，由于那时的房子一般都是6层或者7层，没有电梯，顶楼上下楼非常困难。另外，顶楼还存在冬冷夏热和漏水的缺点，在没有空调和暖气的时代，顶楼夏天和冬天居住都非常不舒适。也正是因为顶楼房子的缺点比较多，所以房子的售价也是所有楼层中最低的。

可以看出，人们“穷买顶楼，傻买一楼”购房观念是过去房子设计所造成的，而随着住宅设计的创新和科技的发展，现在买房，“穷买顶楼，傻买一楼”已经不再适用于当下楼市了。现如今的新建商品房基本上都带有电梯，并且现在北方的商品房都带有暖气，空调也已经普及，对于顶楼大部分缺点都已经解决得差不多了。相反的，现在由于很多住宅都是几十层的高层住宅，顶楼非常高，视野开阔，甚至可以俯望城区景色，所以现在很多人都喜欢顶楼的房子。并且目前新建商品房小区环境和物业服务水平都非常好，一楼的房子居住环境也比以前的老房子要好很多。所以，“穷买顶楼，傻买一楼”的购房观念已经过时了。

如果去售楼部买房你可能会发现，现在很多楼盘，不仅一楼和顶楼的房子非常受欢迎，并且一楼和顶楼的房子单价也会比其他楼层高上不少。而造成这种现象的原因也很简单，就是开发商给一楼设计了一个花园，顶楼设计了一个阁楼。也就是说，现在很多楼盘，买一楼的房子送花园，买顶楼的房子送阁楼，并且这两样东西都深受很多购房者的喜爱，所以一楼和顶楼的房子现在售价会比其他楼层高不少。比如笔者一位粉丝就碰到了这种情况，但是他既喜欢一楼带花园的房子，又喜欢顶楼带阁楼的房子，这让他左右为难，不知道该怎么选择。最后，笔者建议他购买顶楼带阁楼的房子，因为这位粉丝非常年轻，平时工作非常忙，根本就没有时间去打理一楼的花园，那么要一个花园也就失去了意义。所以，笔者建议这位粉丝购买带阁楼的顶楼，以后打理也会方便一些。

那么，如果大家在买房时，也碰到这种问题，大家到底是选择一楼带花园的房子还是顶楼带阁楼的房子呢？对此，内行人分别解决了这两类房子的优缺点，并且给出了购房建议。那么，一楼带花园和顶楼带阁楼的房子到底都有哪些优缺点呢？咱们一起来看一看：

一楼带花园的房子优缺点

优点：对于一楼带花园的房子，最大的优点自然就是所带的花园了，现在在城市中，土地资源非常匮乏，寸土寸金，所以花园本身在城市中就是非常稀缺的资源。并且在城市中，到处都是高楼大厦和川流不息的汽车，远离大自然，如果能够将院子打理好，那么自己回到家就算回归大自然。特别是有些人将花园打理得非常好，种满了花花草草，那么自己一打开窗户就可以看到美丽的景色。特别是对于家中有老人和孩子的家庭，有一个院子，平时也有地方休闲娱乐。

除了花园这个优点之外，一楼的房子也不存在上下楼的问题，出行非常方便。特别是对于家中有孩子的家庭，居住在一楼非常安全，不用担心孩子乱跑乱攀爬的情况发生。

缺点：相比于优点，一楼房子的缺点也是十分明显的，就算带有花园，这些缺点依然存在。就比如一楼房子采光和通风效果差，同时还存在安全隐患和隐私问题，所以很多一楼的业主就算是白天也要拉上窗帘，这样就导致一楼房子采光、通风和视野变得更差了。

另外，一楼带花园的房子，相比于其他一楼的房子夏天蚊虫会更多一些，因为花园中的花花草草会吸引很多蚊虫。同时，一楼的房子也比较潮湿，特别是南方城市一楼的房子，到了夏天房间里就会非常潮湿，严重的地板上都会有水珠，严重影响居民的正常生活。

顶楼带阁楼的房子优缺点

优点：对于顶楼带阁楼的房子，由于现在的新建商品房都建设了电梯，就算是顶楼上下楼也很方便了。而由于顶楼的比较高，所以采光和通风效果都非常好，同时视野开阔、隐私性好。而这些都深受现在很多人的喜爱。另外，作为赠送的阁楼，本身也是一大优点，阁楼可以装修成一个书房和卧室，适合孩子的卧室或者做书房。因为阁楼都带有天窗，所以居住环境会很好，躺在床上就可以仰望星空。因此，顶楼带阁楼的房子，适合年轻人或者家中有孩子（孩子不能太小）家庭居住。

缺点：相比于普通的顶楼，带阁楼的顶楼缺点就要少很多了。比如顶楼冬冷夏热和顶楼漏水的缺点，由于有了阁楼的遮挡，这些问题基本上由阁楼代替了。但是阁楼面积又比较小，现在家家户户都有电梯，冬冷夏热的问题并不严重。而对于漏水问题，阁楼漏水影响不大，因为面积比较小。同时，只要定期做好防水处理，现在顶楼带阁楼的房子漏水问题也不严重。

当然，除这些缺点之外，像顶楼的水压问题需要注意，到了夏天用水高峰期时，顶楼存在水压不足的问题，这将严重影响居民的正常生活。同时，如果电梯故障或者停产，顶楼上下楼也是很大的问题，对于这种情况，可能最近几个月，不少人都体验过爬楼梯的痛苦了。

通过这两类房子的优缺点可以看出，一楼带花园和顶楼带阁楼的房子优缺点都非常明显，很多人喜欢花园的浪漫，也有很多人喜欢阁楼的调调。因此，专业人士建议，对于家中有老人和年龄比较小的小孩子的家庭，一楼带花园的房子比较适合。而对于年轻人和家中有上学的小孩子的家庭，顶楼带阁楼的房子更加适合一些。总的来说，没有最完美的房子，只有最适合自己的房子。同时，大家在买房时，也不能仅看开发商的宣传单页，就比如开发商宣传的花园非常美丽，但是很多人买了带花园的房子，最终花园变成杂草园。所以，买房子时也要考虑自身的实际情况，看看自己到底有没有精力和热情去打理好花园。

最后，在笔者看来，如果大家嫌麻烦，其实一楼带花园和顶楼带阁楼的房子都不是最好的原因，平层才是最好的选择，没有一楼和顶楼房子的缺点，同时房子的价格也便宜很多。对此，你有什么看法呢？