今明两年不买房，5年后“差距”会有多大？曹德旺一语成谶

杨小敏

尽管三道红线、双限令等一系列楼市调控举措的出台，能够对当前房价起到立竿见影的效果，但多数人却仍旧忧心忡忡。

毕竟在楼市快速崛起的20年中，每次房价回落几乎都是在为价格大幅反弹做铺垫，以至于导致“该不该买房”的话题一直热议不断，许多人对于未来房价走势更是充满迷茫。

基于当前楼市形势，由于去年受到疫情影响，多数购房者预期不断被挤压。但作为刚需，对于住房又有迫切的需求，例如结婚、子女教育等。确切地讲，当前楼市缺乏一个“点”，一个让楼市需求得以集中释放的“点”。

不过如今的房价水平依旧居高不下，截止至今年上半年，我国平均房价已经达到10480元/平，即便选择在三四线城市购房，起码也要百万元起步。部分家庭为实现购房梦，甚至不惜掏空家庭积蓄，背负长达30年之久的月供还贷压力，尤其是对于普通工薪族而言，压力可想而知。

也正因日益增长的购房压力，越来越多的人已经改变预期，选择租房居住。

租房虽然能够解决基本的住房问题，但并不享有同买房后所特有的权益，并且未来随着房租的水涨船高，租房住的压力也将会越来越大，有些甚至不堪重负，再次选择返回农村居住。

对于想长期定居城市的人，买房实则已经成为必须经历的事情。在近年来楼市调控不断的背景下，今明两年究竟适不适合买房呢，如果不买房，5年后差距将会有多大？

对于上述这一问题，曹德旺一语成谶。

如今“高房价”问题已经成为避无可避的事实，多数人面对房价只能望楼兴叹，严重者甚至会影响婚姻以及子女教育。也正因如此，房租也将一同随之水涨船高。如果这一趋势不加以改变，未来人们的生活压力将会越来越大，所以至今还有相当一部分人认为房价仍将具有一定的升值空间。

著名企业家曹德旺其实对此早有预言，他曾直言不讳地指出：有钱人都在不断囤房炒房，而没钱的人将会变得越来越买不起房，在调控以及房住不炒的背景下，人们的购房预期正在不断发生改变，未来炒房客所囤积的房子很有可能会砸在自己手中。

从上述其实不难看出，曹德旺在未来并不看好房地产业，尤其是房价上涨，越有房的人越能够买得起房，而真正需要房子的刚需购房者却偏偏买不起房。

基于当前的楼市环境，房价上涨其实已经开始缺乏支撑。

过去受供求影响，房价一直处于高速增长状态，而如今楼市已经普遍出现房产过剩现象，如果没有炒房客客肆意增加杠杆，未来房价将很难再有大涨的可能。不仅如此，当前楼市调控政策也在不断加码，许多开发商现金流与资金链已经陷入紧张状态。

除此之外，房价的上涨不仅仅只受供求关系影响，人口与资金因素也同样较为重要。与此同时，房地产税的出台工作已经提上日程。房地产税一旦实施，未来炒房客的持有成本势必将迎来增加，所以楼市已经基本失去房价大涨的可能，甚至部分城市已经迎来下跌。

所以基于上述如此，房子将不再适合做投资，房住不炒已经被长期定义为调控主基调，这也就意味着全民炒房投资的时代已经成为过去式。

房子在逐渐失去投资属性后，也将逐渐回归居住属性，楼市将不断向刚需利好的一面发展，尽管部分一二线城市的房价仍具备一定的升值空间，但多数楼市发展仍将是以平稳为主。

所以从“健康平稳”中我们不难发现，如果今明见面不买房，5年之后的差距也并不会太大，并且楼市红利已经过去，健康平稳才是楼市未来发展的主旋律。

所以，基于当前的楼市环境，房价已经基本失去大涨的可能。不仅如此，随着前几日湖南岳阳、沈阳以及昆明等城市纷纷出台“限跌令”不难看出，楼市房价其实也已经失去大幅下跌的可能，“稳”才是未来楼市发展的大势所趋，对于刚需购房者而言无疑是个好消息，房价在逐渐退却金融属性的同时，房价势必将逐渐回归至合理水平。

曹德旺的观点一语中的，直至当前楼市的矛盾所在——有钱人根本不缺房，甚至人均拥有多套房，而真正需要住房的刚需购房者，却偏偏因为各种压力而买不起房。