刘凤悦律师解读：定金责任和违约责任可以任选一种高的

刘凤悦

      一、去年1月买二手房，也签了合同，合同上定金是房价的10%，但是实际上家只让我交了2万。
      定金以实际交付为准，中介代为保管。这是补充协议。可以反过了要求对方承担违约责任。包括装修100万，可以要求对方支付10万元违约金。有权利选择有利的。
      二、录音遗嘱、代书遗嘱需要见证人，见证人不得选择无行为能力和限制行为能力人。对于居住场所不稳定和年老的不要选择。去世了，找不到了无法证明了。
建议选择邻居和村委会、居委会见证，站在比较公正立场上。
      三、无行为能力人和限制人，前者指不满十周岁，后者是不满十八周岁。精神病人要看是完全不能辨认还是受限制的。
      遗赠是给法定继承人以外的人，保姆、第三人红十字会等，遗嘱是表示遗产交给法定继承人继承。都可以以遗嘱形式体现。
关于法定继承是配偶父母子女，尽了主要赡养义务。不包括孙子女外孙子女，是代位继承。
      四、有抚养关系的继子女，要与父母形成了抚养，抚养、赡养之一都可以的、养子女。婚生子女，非婚生子女。代位继承指被继承人子女先于被继承人死亡，是子代父继承。晚辈直系血亲。
      五、没有生下的胎儿，不是主体，但是有保护。一是如果被继承人死亡，胎儿没有出生扣留份额，二是出生后死体的遗产由被继承人继承人继承，三是活了母亲保管，四是出生活了，又死了，胎儿继承了，由胎儿继续继承预留的遗产，之前预留的是胎儿自身的遗产。
      六、哥哥是刑事犯罪，父亲去世没有遗嘱，哥哥有继承权。子女是有继承权，民事权利，不因自由受限被剥夺。法律规定丧失继承权情况有：故意杀害被继承、继承人，遗弃被继承人。
      七、遗弃是有严格的法律要件：一是被继承人需要赡养，没有生活自理能力，经济上没有能力，没有来源，需要赡养，疾病缠身，自己无法照顾，虽然有收入，患有老年痴呆症需要赡养。
扶养包括抚育、扶助、赡养，可以成为扶养义务。
     二是有能力不扶养，子女无能力不是遗弃。老人有能力不需赡养的不构成遗弃的。
     八、按照法律规定，是没有尽到赡养义务不分或者少分。需要法院酌定。

山海之巅

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金柳

很经典的民法要点解读。