刘凤悦律师解答：协议十多年了，视为认可

刘凤悦

      一、动迁是否有份额关键是否居住。公房买成产权房，每个继承人均等。动迁协议上独生子女4个平方，给女儿15%，但是要求要一个份额。起诉继承权，至于使用权和产权人打官司去。
      二、我咨询一下继承：父母六个子女。父亲将私房留给我，我有兄妹6人，大姐和小哥协议放弃此房权益。现在动迁，是否可凭协议不分给动迁款？
      答：动迁时分了六份。当时写放弃是在死亡之后，拿到公房的放弃。母亲没有签字，哥哥姐姐写了协议。是有效地。动迁组认产权证的。可以起诉要求归你一个人继承。其他人没有放弃还是有继承权的。就是继承遗产。你是原告，其他五个人都是被告。
      三、经济适用房，我们出钱，给女儿的男友家买，但是产证只能写男方的名字，如何保护我们的权益？
      答：好，首先充分赞赏你的态度。潜力股女婿。关系好，也要求男方和女儿协议：男方符合条件，女方出资，一是借款，二是共有产权，三是产权就是女儿自己的。我欣赏第三个方案。借给银行利息很低的。股票收益很高的。房价低或者高都可以的。写清楚也可以，律师见证也可以。写三个产权人就需要三个人签字。
      四、我母亲和继父再婚，母亲身体不好，想立遗嘱，把属于他的份额给我们三个子女。但是继父不肯拿产证，怎么办？
     答：公证处要求严格，可以变通灵活的。没有产权证见证也可以的。遗嘱属于要件也可以的。自书、代书见证也可以的。所以只要确实房产是共有的。写遗嘱要明确，坐落在哪里的属于我的份额给三个女儿所有。内容符合法律法规就可以了。
      五、宅基地房动迁，98年办下产证，家里有协议房子归我，后母亲起诉我，要求产权共有。
       答：发生纠纷以后，母亲起诉确认母亲和他共有，一审支持了，二审维持原判。法律依据不足，建议抗诉。发回重审。翻建是儿子，协议归儿子，可以居住到百年。九八年事，十多年了。这个协议有效。父亲签字了，母亲是看到了。有代理权，构成了表见代理了。