刘凤悦律师解读：逾期180天办理房产证，可以要求开发商支付违约利息

刘凤悦

      一、用女婿给的筹备婚礼的部分钱加我们两口的钱买房，后女婿因诈骗罪房子被退赃，说以女儿名字用赃款买的。男孩子五分之三款，我们五分之二。案外人提出异议。认定女儿的出资了。但是要求出200万钱，怎么办？
      答：主线是女婿200万是赃款，转化房子了。女儿要给法院200万元。涉及200万元额度问题。现在，涉及刑事追赃和民事赔偿问题。赃款转化了，女儿不明知了。出钱买房。
      二、弟弟一家住在母亲的承租方内，现弟弟经的母亲同意将该房变卖后买产权房，但是产权证上只写弟弟一个人的名字，母亲是在养老院口头同意的。
       答：买房权益所的有母亲一份。公房价格不低的。如果沟通不了，可以诉讼。法院判决会加名字的。
      三、婚后，男方房子动迁分的公房，我也是被动迁人，后协议离婚，男方口头承诺我对该房有永久居住权。动迁调配单有我的名字，现在男方要卖房，说给我2万元作为补偿，我现在搬出去住了。
      答：男方要卖掉，119万卖掉的，是先买后卖房子，前夫有病卖房的可以。必须同住成年人同意。房款女士可以要一半的。
      四、下乡知青，女儿的户口在爷爷处，爷爷房子动迁孙女也是权利人之一，后爷爷瞒着孙女买下该房产权，没有孙女名字。
      答；购买公房需要同住成年人同意，可以要求起诉恢复公房状态，仿照名字需要撤销。
      五、我买了一套房子，车库合同上写的2000元一平方，长了250元，理由是物价上涨，要求增加。当时我没有同意，2011年1月初增加了250元，交钥匙时说不交钱不交钥匙，没办法，我又交了250元。收条复印件了，重新开了收条2250元。
      答：合同约定2000元，多出来的可以要求返还，开放商一直不同意，协商、举报、起诉返还多付的款项，可以起诉的。房产证得问题是交房一百八十天内办证，但是到现在过了三个月没有办证。合同上说违约了，出卖人应当在180天，因出卖人责任没办，买受人可以退房，三个月内退款；买受方不退房，出卖人支付银行利息的违约金。逾期办理产证的利息。
      六、舅舅原先要把房子的份额转给他儿子，也有协议，但是一直没有办理手续，现在舅舅身体不好，儿子不管他，怎么办？
      答：虽然协议，房子赠与已过户为准，出租租金应当对半分，典型的是以房养老。现在子女教训了，好得多了。老人拿租金了。反正将来还是儿子的。