刘凤悦律师解读：以房养老，租金应当是老人的房子租金应当是老人的。

刘凤悦

      一、朋友的女儿的户口在她爷爷的房子里，爷爷伪造了孙女的签字，未经同住成年人同意，私自购买了产权，怎么维权？
      答：伪造购买行为撤销后，恢复到公房状态。
      二、2009年买了套厢房，约定2010年底交房，车库价格上涨了，我没有同意。怎么办？
      答：2010年初交房时增加了价款，到2011年初，不交房。多付的款项可以要求退回的。开发商不同意，协商，举报，起诉，要求开发商返还多收的款项。房产证是交房180天内办好，到现在三个月了还没有办好。违约了，出卖人应当在180天内办证，报产权人报案。因出卖人原因，没有办证，出卖人按已付房款支付违约金。即一是退款，二是要求支付逾期办理产权证的利息。
      三、2002年舅舅要把房子份额转给他儿子，也有协议。但是没有办手续。现在舅舅身体不好，儿子不管了。怎么办？
      答：当时虽然是一个协议，房屋以过户为准，老有所养。既然房屋出租，租金大半给老人了。现在好多了。儿子被一场诉讼教训了就想通了。