适用哪种意见？

刘凤悦

案例一、某开发商卖給买房人房屋一套，价值120万元，首付加银行按揭付款。交房后，买房人发现房屋内结构与买卖合同图纸不符。买房人诉请法院如下：

     1、解除房屋买卖合同。 2、解除与银行按揭合同。3、开发商退还首付款4万元。4、开发商退还买房人分期支付的房款。5、开发商退还买房人交付的契税、煤气管道费、保险费、测量费、办证费等。6、双倍返还定金383200元。

     一审法院支持了前5项请求，对第6项请求认为定金已经抵作预付款，不支持双倍返还。开发商上诉后，二审法院维持原判。

     买房人不服法院对第6项诉请驳回。有两种意见：

     一种意见：买房人坚持要求双倍返还定金383200元。理由一是按照合同法115条可以要求违约方适用定金罚则，二是基于公平合理原则。对此，法院判决错误。可以向检察院提出抗诉申请。

     另一种意见是：该诉请错误，合同法115条是成约定金，如果收受定金一方拒不履行合同，可以要求双倍返还。本案是开发商已经履行了合同，是房屋结构不对，构成根本违约，定金已经抵作预付款，无法要求返还，可以按照合同法113条要求开发商承担赔偿损失违约责任，按照房屋增值赔偿损失。另外再起诉。

     请问老师：

     以上哪种意见正确？按照第一种意见，抗诉需要向哪级检察院提出？按照第二种意见，买房人可以就损失向开发商另外提起诉讼吗？

   

     案例二：甲、乙、丙三人合伙到山西收铁，按照约定，甲、乙分别出资15万元，丙因为手头紧张，出资5万元，后来，丙自己押回河北两车铁后，自行交了钢厂获款16万元，没有交回合伙账户中。现甲个人诉请法院要求乙在扣除自己出资款5万元后，乙返还侵占两车铁款中，甲应得部分的55000元。

      一种意见认为：诉请不合理，甲应当提起散伙清算之诉；

      另一种意见认为：甲不愿意散伙清算，个人主张一个合伙人侵犯合伙财产的个人权利部分是可以的。诉请合理。

      请问老师：

       哪种意见正确？



      案例三、北京某服装公司在河北张某处加工羽绒服1200件，交付验货时某服装公司认为加工物质量不合格。要求减低加工费。遭到拒绝后，诉请法院要求承揽方返还原材料款11万元。

      一种意见认为：某服装公司只能要求继续 履行合同，赔偿损失。要求 返还原材料款11万元诉请不当，应当驳回。另一种意见是可以要求返还原材料款11万元。


   

      请问老师：

      哪种意见正确？

金逸

对案例一，我坚持“可以按照合同法113条要求开发商承担赔偿损失违约责任，按照房屋增值赔偿损失。另外再起诉。

”

刘凤悦

回复 2# 金逸


    英雄所见略同

添美

支持一！！！