隐瞒妻子房子卖给儿子 法院判决买卖合同无效

zhangyang

隐瞒妻子房子卖给儿子 法院判决买卖合同无效

处分不动产须经共有人同意

　　案情回放——

　　林女士与周先生夫妇共有两子两女，小儿子小周夫妇与林女士夫妇共同生活。林女士夫妇是工薪阶层，一辈子就落下一套房屋。因小周夫妇与他们一起生活，对二人的生活照顾得更多，林女士就准备把自己与周先生共有的房屋留给小周先生，但找房屋所有权证时，却找不到房本，后才知道周先生已于2008年私自与长子大周先生签订了二手房买卖合同，将房屋出售给了大周先生。于是，林女士把丈夫和长子告上法庭。

　　庭审中，大周先生辩称，诉争房屋系父亲周先生单位房改所得，当时父母无钱购买，就表示子女谁出钱补差价房子就归谁，被告同意购买并支付了全部差价。由于政策限制，房屋登记在周先生名下。

　　2005年，父亲还出具书面材料，表示诉争房屋由自己继承。现房屋买卖合同已经履行完毕，林女士无权申请撤销合同并取得房屋所有权。

　　法院经审理认为，二被告在买卖房屋时未征得原告林女士同意；且大周先生购买房屋的行为不构成善意，侵犯了林女士的合法权益，该房屋买卖合同无效，被告应该将诉争房屋的权属登记变回周先生名下。

　　律师说法——

　　马颖秋律师评析：我国《物权法》明确规定，处分共有的不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无处分权人将不动产转让给受让人的，除受让人受让该不动产时是善意的以外，不动产所有权人有权追回不动产。

　　本案中，周先生与林女士对共有的房屋没有特别的约定，但周先生处分共有财产时未征得林女士的同意，且大周先生作为周先生、林女士的长子，应该知道该房屋的共有情况，所以，其与周先生的买卖行为也不构成善意，据此，周先生与大周先生所签订的房屋买卖协议归于无效。（午报记者博 雅）