夫妻一方处分卖房子可以有效

刘凤悦

夫妻一方擅自处分房屋。

汪蕊和李斌结婚。李斌和王宁签了卖房协议，王宁交清了70万元，过了户。

半年后，汪蕊告到了法院。说：李斌未经我同意，侵害了对房屋的共有权。要求返还房屋。

王宁说李斌出示了汪蕊同意书，鉴定并非亲笔所写。

法院认为合同已经成立，房子交付，合同履行已经完成。但是，王宁作为第三人并不知情。李斌出卖有效。

擅自处分的法律问题。

一是是否有效。根据婚姻法和婚姻法解释，夫妻有平等处分权，非因日常生活处分，应当协商。他人有理由相信双方同意的，就有效。有处分权的人追认，有效，没有追认，合同无效。买受人有理由相信代表另一方就有效，如出示：授权委托书、同意的证明文件。

二是知道是共同财产，但是支付了对价，也是为了交易的安全性，视为有效。第三人不是善意的，无效。

提示：夫妻共有的在办理手续的时候，双方均到场。以合法的维护自己的权益。

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