房改房的买卖

刘凤悦

案例：李刚买王鹏房子，30万元，后来，王鹏认为可以卖四十万元。拒不配合过户。于是李刚起诉：要求王鹏办理过户，支付2万元。法院判决王鹏不仅要过户，还要支付2万元违约金、

分析：一、房改房：公有住房，按照住房改革制度，购买的住房，按照成本价购买的享有完全的所有权。取得了证，付清了款，补缴了土地出让金。占有使用处分属于个人。

      二、注意事项：一是房改房交易时标准价购买的要看国家是否放弃了优先购买权和登记的面积和使用权限。二是要清楚房子背景和条件。三是配套设施和损害的情况。要确定房屋的合理价格。对房改房的价格可以参照商品房。可以找房屋事务所。四是重视办理过户手续。有关代理行、公证的承诺都不是所有权取得的保证。过户之前卖方随时可以违约。