无效合同是返还财产

刘凤悦

2007年8月，薛梅带韩勇看了房子。口头约定28万，先支付5万元定金。

第二天，薛梅就说不卖了。韩勇认为应当返还双倍。起诉审理时，薛梅说是中介公司职员。定金交了公司。法院将中介公司追加第三人。中介公司承认。调查是崔哲的房子。对薛韩合同不知。薛梅没有崔哲授权，是无权处分。能得到追认有效，反之则无效。崔哲不予追认，所以房屋的合同无效，定金合同是从合同也无效了。对无效合同得到财产的返还。判决薛梅返还五万定金。这里中介公司是居间人。

居间合同是指报告机会或者促成订合同。委托人是否订立合同与居间人没有关系。对买还是不买，卖还是不卖，是委托人的事。以上在没有授权的情况下，是无效处分。

无权处分是指对财产的处分权，是所有权人的。没有处分权的人处分他人财产是无效的。51条规定，无处分人经追认或者取得财产，合同有效。如果不追认是无效的。崔哲并没有对薛梅行为追认，就是无效的。在签订房屋买卖时，要亲自订合同，以免中介公司无权处分。