第三人不明知夫妻一方不同意买卖房子，可以有效

刘凤悦

夫妻共有房屋乙方擅自处分的法律问题：

如果一方擅自处分了，汪蕊与李斌结婚。李斌擅自卖给了王宁房子，一次交了70万元。双方办理了过户手续。对房子装修了。但是半年之后，汪蕊起诉，李斌与我是夫妻关系，李斌未经我同意卖房子，合同无效。要求返还房屋。王宁说：李斌出示了授权委托书。鉴定并非汪蕊所写。法院认为：合同成立。交付。合同已经履行。李斌侵犯了同有权利，王宁不知情。买卖有效。

夫妻共同财产乙方擅自处分处分的法律问题。根据法律：夫妻对共同财产有平等处分权，双方应当平等协商，他人有理由相信对方知情的。善意取得。但是，如果买受人，不知道另一方反对，代表了共同意志，比如出具了授权委托书。

如果买受人不知共同，或者不知反对，并且已经办理了过户手续的。法律上是保护的。如果第三人明知对方反对的，视为恶意串通，无权处分是无效的。如果一方是夫妻共有财产的，要求双方均到场，可以维护自己的权益。

这事发生过，当时纠纷挺大。