房产证没有约定应当90日内办下来

刘凤悦

商品房买卖中的买卖问题。

一、类型：商品房买卖；经济适用房；公有房；限价房。

二、商品房对买受人没有限制。一手房是从开发商买，二手房是再次买卖。从开发商买：首先要建议看资质、国有证，规划许可证、施工许可证，预售许可证，有主次的。对销售许可证就可以了。前面的四个证就可以了。具备前四个证就可以了。如没有预售许可证，签购买合同是无效的。

三、立案时具备时还可以有效地销售许可证就可以。范本是否必须签的，范本是建设部，还有行政管理作用的，备案了，起到一个保护作用。至于特殊的约定可以补充的形式，也就是说范本比较全面。可以去做一个补充协议。

四、这个合同有套用面积和建筑面积。但实际上是合同上体现的套内面积，建筑面积等于：套内面积+公摊面积。花钱是套内面积。房产证也是建筑面积。付的房款包含了，公摊面积。

五、如果说有特别的要求：在购买房的过程中，游泳池、绿地等，商场、小区等。决定买这个房子，合同中没有写这个。以合同为准，涉及法律问题，开发商的广告是否构成合同内容，广告的内容到底是否约束开发商。最高法院：具体确定视为合同内容。一个广告，明确具体，应当对于订立合同产生影响、对价格产生影响。否则，不作为合同内容，仅作为要约邀请。不能构成要约的内容。广告声明不作为合同内容如果字过小，依然认定要约。要把开发的楼书。有一个25米的游泳池。保管好。在商品房，开发商比较强势，做广告宣传时要实事求是。吸引购买，第一要理性，第二要保留好宣传页，开发商不要夸大宣传，要兑现。

六、去年买期房，是个顶楼，喜欢这个感觉，交房时感觉不对了。十六层上边又加给了三层。发现原来的规划是十六层，在这种情况下：开发商。买受人是可以选择，开发商承担相应的违约责任。

    去买了一套商品房，小区内有一个游泳池：实际交房时没有游泳池，过了两年没建，查了规划，没有游泳池，但是在合同中承诺有。很明显是开发商违约行为。但是开发商存在虚假宣传。根本没有规划。

七、面积大小。首先要看：我这个面积是小于3%，双倍返还给买房者。3内据实结算。超了3开发商承担，免费赠送给买房者了。有约定就尊重双方。房产证的约定：范本一般习惯约定：370日内办证。对时间有约定。现房从合同交付之日内90日，期房从交房90日。竣工房子是现房。没有竣工是现房。逾期办证了，开发商要承担违约的责任呢：日万分之几。一年还没办可以解除合同。

牛牛

slyersly

玉田的开发商没几个兑现的。