买卖房屋不过户，卖方随时可以违约

刘凤悦

房改房买卖纠纷：李刚买黄鹏公房，协议价款30万元，先给28万元，过户后给2万元。

两年过去了。房产证没办下来，但是实际办理了，黄鹏嫌卖贱了。李刚起诉到法院，要求过户，支付2万元违约金。黄鹏提出房子面积多了，法院调出协议是与实际相同的。判决支持李刚过户请求。

首先，涉及房改房是指公有住房购买的，成本价购买的，个人享有完全的所有权。

二是可以出售的：已经有证、补缴了土地出让金。

三是要审查买卖双方当事人是不是本人，有无查封抵押，是不是单位放弃了优先购买权，登记面积和使用年限，是否拖欠水电费、电话线老化，设施损坏等。

四是合理价格，可以参照商品房，可以找评估所。

五是慎重办理过户手续，买卖不过户，卖方随时可以违约。

春日海风

谢谢················