卖房子的翻悔，买房人可以要求继续履行

刘凤悦

合同的违约责任有以下五种：

一是继续履行，也叫实际履行。但是以下四种不能继续履行：其一、履行不能，其二、履行成本过高，其三、有些需要人身履行作为的，其四，履行需要债权人在合理的期限内提出。有的卖房子的人签订了卖房子的合同，又翻悔，不交房子，不办房子的过户手续。这种情况，法院会判决继续履行。

二是采取补救措施。比如：修理、更换、重做等，但是，退货应当属于解除合同。

三是定金

四是违约金，违约金如果高于实际损失30%，就属于可以适当降低的情形。定金和违约金只能选择适用，不能合并使用。

五是损害赔偿金。