如何计算二手房过户费、税

听风说话

　　在二手房交易中，有一个过户的环节，并对所买卖房屋征收过户费和税，那应该怎样计算呢?
　　计算过户费和税分为三种情况：
　　1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1
　　过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7%
　　税：参看上次成交到现在时间
　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。
　　2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1
　　过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%
　　税：参看上次成交到现在时间
　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。
　　3.144平米以上或基准价以下或容积率<1
　　过户费：成交价*4.2%
　　税：参看上次成交到现在时间
　　两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次