【小说】二元时代43——44集（没取得房本，还想卖房，可以订合同，立遗嘱）

刘凤悦

卖油郞原创-与公证有关的故事]二元时代(44-集) （四十四） 陈军今年三十了，女朋友也谈了几年，因为房子的事一直没能结婚，有时候陈军想，结什么婚啊，就这样过下去算了，可是女朋友王莉总在报怨，眼看年龄越来越大，再不结婚，拖下去就是大龄了。 陈军打电话约王莉来家，说自己下午调休，父母都不在，王莉一口就回绝了：“你在想什么我知道，你就有点出息好不好，别净想那些事，你就不能想想怎么搞套房子，我们把婚结了，省得两个人在一起还像偷情似的。” “我也想买房子，可是怎么都存不够首付，你也知道我从来不乱花钱，你又不肯结婚后和我父母住一起。”陈军唯唯道。 “你父母家就是小一室一厅，结婚后住一起怎么住啊，你不能让我和你一起睡阳台吧，有点什么动静老人都能听到多难堪。” 王莉也很烦恼，和陈军是有感情的，可是现在为了房子一直不能结婚，家里天天听父母唠叨，父母对陈军也没意见，说实在不行，你们结婚住我们这里好了，王莉的父母住的房子比陈军家大多了，王莉也愿意这样，毕竟结婚后和父母住一起，自己不用做饭，就是以后生了孩子也有人照看，可是陈军不干，关键是陈军的父亲不干。 陈军的父亲说：“我生的儿子跑人家家去当上门女婿，我这张老脸还要不要了？” 陈军很郁闷，只好上网玩游戏打发时间，吃饭的时候，母亲叫他也不理，陈父说：“军军，出来，我有办法给你搞房子了。” 原来陈军的父亲有个叔叔叫陈柱根，无儿无女，一个人独身生活，现在房子要拆迁，陈柱根准备把拿了拆迁款就住福利院去，陈父听说拆迁户都可以获得一个经济适用房的指标，想着叔叔没有后代，现在他又不买房，这个经济适用房指标不如自己拿来给儿子买婚房，商品房自己买不起，经济适用房两边凑凑应该还是够的。 陈军一听，很是高兴，连忙跑到王莉家，和王莉的父母一说，王莉的父母也很高兴，说你们买房子，我们出一半，这样你们家的负担就轻多了。 陈柱根也没意见，自己已经快八十了，经济适用房就算盖好了，自己估计也没多少日子好住。 两边高高兴兴跑到拆迁办去要指标，坏了，经济适用房的指标只给拆迁户，不给外人，陈柱根是，陈军不是，人家只肯署陈柱根的名字。 总不能自己出了钱买的房子，最后还是别人的名字吧，陈军问了问他当律师的同学，他同学告诉他，如果陈柱根死了，这个房子就属于无主财产，由国家收回，陈军郁闷了，以为是阳光大道，谁知道又是死胡同。 陈柱根说：“我们去公证处问问，能不能我先买下来再把这个房子卖给你？” 陈柱根和陈军找龙玉华的时候，龙玉华看书看累了正无聊，难得有人来找她，就好好和他们聊了起来。 现在经济适用房不少，但经济适用房都限制了转让期限，也就是在办了产权证后，多少年内禁止转让，像这样只有指标，房子还没影的就更不能卖了。 三个人说了半天，想不出好办法，龙玉华也很同情陈军，说：“这样吧，我现在也没好办法，不过我可以帮你问问，你留个电话给我，如果有办法了，我给你打电话。”
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信息 [url=]短讯[/url] 邮箱 好友 搜索 引用 回复 No.2 Re:二元年代(44- ) （四十五） 陈军等人走后，龙玉华给袁正打电话，把事情简单介绍了一下说：“袁公，您有没有什么办法？” 袁正正在写法律意见书，就说：“我现在在写一个材料，等一会再和你谈吧，你自己先想想有没有可以变通的办法。” 龙玉华想：能不能办附生效期限的赠与合同呢？说明赠与合同在五年后生效？龙玉华觉得这样是可以的。 过了两个小时，袁正打电话给龙玉华，龙玉华忙把自己的想法告诉袁正，袁正说：“现在还只是有经济适用房的指标，就算签了合同，没有登记的时候就没有产权，怎么办赠与合同？《城市房地产管理法》明确规定，没有登记的房屋不得转让，赠与就是转让的一种方式。” “不能赠与合同债权吗？”龙玉华问。 “从法律上讲，债权是可以转让的，购房合同生效后，购房人享有合同债权，按合同法是可以转让的，我们也经常办合同房的权益继承，但因为国家法律禁止未登记的房屋转让，怕赠与合同债权被认为是规避法律，那样我们就很被动。”龙玉华想了一会说：“你让他们先买了房子，等办了证再赠与吧。” “哦，好的。”龙玉华放下电话后又给陈军打电话。 陈军这会正在王莉家，陈军的父亲个性强硬，很难接受别人的意见，王莉的父亲是个工程师，比较开通，陈军有什么事都会多听王莉父亲的意见。 陈军的父亲想事情很简单，他说：“要房产证干什么？我住进去谁敢赶我走？” 王莉的父亲就不这样看，他认为花了这么多钱，肯定要得到法律的认可，不然不就太亏了。陈军接了龙玉华电话后，把龙玉华说的又向王莉的父母说了一遍。 王莉的父亲说：“可以是可以，不过你也说你的叔爷今年都快八十了，万一证没办下来，人就去世了呢？” 陈军又打电话给龙玉华，龙玉华说：“那就办遗嘱吧。” 龙玉华话说出口才想起不妥，连忙追了一句：“你得先买下来，签了合同交了钱再办遗嘱。” 龙玉华连忙又打袁正打电话：“袁公，我让他们先买了房再办遗嘱，这样可以吗？” 袁正想了想说：“应该可以，遗嘱是立遗嘱人的意愿，在立遗嘱人死亡时生效，可能那个时候房产已经登记了，当然可能也没登记，那就在措词的时候注意一下吧。” ——————————