非村民买农宅签合同也无效

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非村民买农宅签合同也无效

  

　　本网记者 潘从武 本网通讯员 关丽琼

　　一次偶然的机会，李明从朋友口中得知一位农民要卖房子，当时他想办一个小型加工厂，正愁没地方，一听机会来了，便赶紧与农民王新取得联系。王新要卖的是自家宅院，面积1300平方米，位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区古牧地东工村6队。李明看了房子后非常满意，当天便与王新签订了《房屋转让协议》，支付转让款8.5万元，每平方米约65元。“关键是价格便宜，至于相关证件，我觉得早晚能办下来。”李明说。

　　王新把宅院卖出去后，越想越觉得自己卖便宜了，他多次找到李明要求加钱，可李明并不同意。王新一气之下把李明告上法院。

　　一审法院认为，本案涉及的房屋建在宅基地上，宅基地属于农村集体经济组织所有，依法只能在本集体经济组织内部流转，李明不是东工村村民，不是该集体经济组织成员，不能购买这块宅基地。王新名为出卖房屋，实际是将此房屋占用的宅基地使用权一并转让，该行为违反了法律规定，故双方签订的合同无效，因此该合同取得的财产应予以返还。李明不服，上诉至乌市中院，该院驳回上诉，维持原判。